突发,二手房中介费下调!广州、北京、西安都在行动~
作者:admin | 分类:企业名录 | 浏览:21 | 时间:2023-12-07 10:30:24
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12月初，多市中介费下调、收取方式有变，买房人中介费成本骤降50%。
NO.1|壹
喜大普奔！多市中介费下调
NO.2|贰
收取模式改变、中介费的下调对买卖双方的影响
对买方来说，中介费的收取改变对未买房的客户肯定是空降福利，但对于已经买房的客户来说真是苦不堪言，特别是下调前被无良中介催着订房的，几万元也是相当于有人一年的薪资了。
合肥楼市实拍
对卖方来说，可以肯定的是，二手房中介费也是其中影响因素之一，中介费长期居高不下，已经到了不得不改、不得不调的时候了，如果采取双边收佣能帮助买方分担一部分费用从而加速自身挂牌房源的成交周期的话，相信还是有部分房东愿意接受的。
对小中介机构来说，其次，和目前合肥新房市场上开始纷纷卷品质、卷设计、卷规划一样，站在消费者角度市场进行良性竞争绝对是好事，因此贝壳双边收佣和中介费下调的措施如果能落地，势必对小中介机构有了强冲击，从而促进行业健康发展。
另一方面，小中介机构不跟着贝壳的步伐，意味着仅有的市场份额被瓜分；跟紧贝壳的步伐，则意味着中介收入的缩水，但成交量的上升或许能有所弥补。
NO.3|叁
合肥跟进中介费下调吗？
总的来看，降低中介费率的受益者是买房人，中介损失点佣金，赚的更多单子也算不上吃亏；而房东则是莫名中伤，卖房还要交佣金。若市场持续下行，急售的房东会自掏腰包，一旦市场好转，大多数房东会转嫁佣金，抬高总价。
回到合肥，链家会率先下调中介费率，推行买卖双方平摊费用吗？
从目前了解到的消息来看，暂未收到调整的通知。
全国有多个城市链家开始试水，若结果正向且市场依旧，接下来便是逐步扩大试点，再到全国普及。其他城市是否推进，还要等时间和市场给出答案。
据悉，合肥链家中介费率一般在2%以上，由买卖双方协商支付，买方支付为主流；其他中介收费较低，多在2%以下。
链家系中介费率遥遥领先，大体上根据房源而定，总价300万以下中介费较高，2.5%为主流；总价300万及以上中介费率为2.2%，具体视房源而定。部分优惠后可达1.7—1.8个点，中介费主要由买方支付。
照目前形势，未来很有可能买卖双方共同负担，甚至买方少付或不付。除二手房市场上中介费的调整，合肥楼市目前各大热门楼盘的全民/佣金情况也在动态增加。
NO.4|肆
小结
合肥目前房地产市场上，呈现两极分化的大趋势，有的热门板块新房破4万+/㎡，而部分之前卖得不错的二手房却跌到了1万/㎡，有的大热楼盘3000+登记，有的楼盘全民、分销等渠道全上去化仍旧不理想。
好房不缺客户，打破同质化的楼盘不缺热度。在卷生卷死的合肥楼市，当曾经只在改善盘中出现的设计已成基操，对于购房者来说是百无一害的。
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