据贝壳数据显示，成都二手房价格9月环比上涨0.3%，是自今年3月以来的首次环比上涨，但这与实际体感不符。

三、调整住房限购措施 

    （五）四川天府新区直管区、成都高新区南部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区继续实施住房限购，统一为一个限购区域。其他区域不再审核购房资格。 

    （六）在限购区域范围内，购买144平方米以上（不含144平方米）住房，不再审核购房资格，更好满足居民改善型住房需求。 

六、调整住房税收政策 

    （十二）个人转让住房增值税征免年限统一调整为2年。

公众号：成都住建成都出台《关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》

从10月、11月的成交数据来看，政策的刺激效果比较明显：10月二手房成交1.9万套，环比9月的1.5万套涨幅26.7%；11月成交1.9万套，持平于10月，接近5月水平。

但价格方面，10月、11月却没能再延续9月（15601元/平）的上涨趋势，10月（15504元/平）环比下跌了0.8%，即使相较于8月（15551元/平），依旧呈现小幅向下趋势。

由此来看，可以初步断定9月的0.3%涨幅并非行情上行所致，应该是成交结构发生了变化，该变化可能与新政强相关。

其一是144平以上不限购，导致该面积段成交占比提升。144平以上属于改善户型，价格普遍高于成都整体二手均价。

其二是增值税免征条件由「满二唯一」放宽至「满二」即可，不再要求唯一。该条政策直接降低了次新房的交易成本，同样可能促使该部分房源成交占比提升。同样的，这部分刚入市的次新房价格也普遍高于成都二手均价。

由于上述两个因素的共同作用，导致9月份高于市场均价的房源成交占比有所提升，从而拉高了9月份二手均价，最终呈现为环比上涨0.3%。