这几年受国家宏观调控的影响，房地产市场的发展情况并不乐观。

即使是体量庞大的行业巨头，也同样不得不面临资金链断缺、库存积压等问题。其他小微房地产企业的发展情况，自然也不必多说。

在行业震动期间，烂尾楼的现象也变得越来越严重。消费者一旦遇到这样的情况，大概率只能自认倒霉。

对此，不少网友们都感到愤慨不已。凭什么开发商没钱了让楼房烂尾自己跑路，而老百姓拿不到却还要按部就班地向银行偿还房贷，不能断供呢？

一、烂尾楼现象增多

之所以会出现腊尾楼的情况，主要是受两方面因素的影响。

首先第1个原因出在房地产企业身上，根据内行人的讲解来看，现在国内绝大多数房地产企业都采取着高杠杆的经营模式。

因此才会出现在国家宏观调控之下，恒大等大型房地产企业陆续爆雷的情况。

除了这些大型房地产企业之外，中小型房企也同样存在着高杠杆运行的问题。

在大环境乐观的情况下，开发商确实可以通过这样的方式尽快筹措资金，开辟楼盘项目，从而赚取更多的经济利益回报。

反之，在大环境不乐观的情况下，开发商很难保证自己能够很快将房子卖出去。无法实现房子的成交，就很难在短时间内收回资金，无法偿还之前欠下的债务。

伴随着时间的推移，利息会变得越来越多，债务的雪球会越滚越大。慢慢的，就会出现债务无法偿还、企业不得不破产清算的结局。

在房地产企业暴雷之后，倘若还有未完成的楼盘项目，那也就只能就此搁置了。毕竟房地产企业没有钱再进行投入，而没有源源不断的资金投入进来，房地产项目就将很难继续推进。

购买了期房产品的消费者，只能自认倒霉。

第2个原因则出现在消费者身上，消费者在购房之前应当对开发商的资质和运营情况有一定的了解。尤其是购买期房产品的消费者，更应该重视对方是否能够按时兑现诺言。

倘若对方存在资质或信用问题，那就不应该从他们家购买期房产品。

考虑到这段时间房地产市场仍然动荡不安，建议大家在购房的时候，尽可能选择购买现房或者是直接去找二手房。这种情况下购买期房，风险实在是太高了，很可能会撞上烂尾楼。

二、碰上烂尾楼也要偿还房贷

网友的愤怒我们可以理解，但从社会秩序和法律层面上来说，即便是贷款者碰上了烂尾楼，也同样需要定期偿还银行的房贷。毕竟贷款者买房的钱是从银行借的，不是从开发商借的。

开发商做错事情跑路，甩下一堆烂摊子，和银行没有关系。因此，贷款者还需要继续偿还银行的债务。

当然，银行也有做的不对的地方。银行在向房地产企业发放贷款之前，也应该对房地产企业的运营情况进行严格审查，判断对方是否有偿无还债务的能力，而不是无节制的发放贷款。

不可否认的是，给房地产企业发放贷款，确实可以给银行带来可观的利润回报。

与此同时，伴随着房地产产业的不断发展，将会有更多消费者来银行申请办理购房贷款，从而给银行带来可观的利润回报。

但如果银行在向房地产企业发放贷款之前，不经过一番严格的审查和慎重的评估，那就是对自己和对广大普通老百姓的不负责任。

一旦房地产企业出现资金链断缺的问题，他们就很可能会停止对房地产项目的建设，从而导致贷款购房者不得不面临烂尾楼的现实。

这场空手套白狼的游戏，不仅仅需要有关部门进行监督，同时还需要银行在发放贷款之前进行严格的资质审查。

另外，有关部门还需要加强对期房市场的整顿，最好能叫停这种消费模式。

虽然从客观上来说，购买期房可以给消费者带来更多的优惠，可以用更少的钱买到一套理想的房子。但同时，我们还需因此承担巨大的经济利益风险。

在房子没有顺利到手之前，一切都是不确定的。

倘若真的不幸遇到这样的情况，那么内行人建议大家，最好能够先和开发商协商解决。如果双方协商失败，那也可以借助业委会的力量，再进行一次协商。

倘若还是无果，那就只能向法律寻求帮助了。通过诉讼的方式，或许能帮我们挽回一部分利益损失。不过与此同时，也要做好长期斡旋的准备。

对此，您有什么想说的呢？欢迎在评论区留下您的看法！