过去一年，福州市场明显降温，一手房到处下跌，二手房也不例外。 国家统计局数据显示，福州二手房价格在连续八个月下跌后，终于在4月份开始回升。 不过，与去年同期相比，4月份福州二手房价格同比下降0.7%。

从近期挂牌价格和实际成交价格来看，福州大部分二手房与去年同期相比都有不同程度的下降，但降幅没有新房那么明显。 这主要是因为前期新房泡沫较大，而二手房价格相对真实，跌幅相对较小。 很少。

据不完全统计，马尾、仓山周边、闽侯等地区二手房价格下降明显。 其中闽侯县甘蔗二手房信息，地汾江、南站、甘蔗、靖西等地区房产价格下降1000元/㎡以上。

例如，地粉江泰禾福州四合院（高层）挂牌均价从去年的22000元/㎡下降至20000元/㎡，降幅达2000元/㎡；

又如，靖西凤翔湖畔世纪挂牌均价从去年的14500元/㎡下降至13000元/㎡，降幅达1500元/㎡；

此外，甘蔗阳光城西海岸B区挂牌均价由去年的17500元/㎡下降至16000元/㎡，跌幅达1500元/㎡。

此外，近一年来，福州出现了不少住房交付项目。 通过价格对比，我们发现近一年来交付的次新房小区价格也呈现两极分化。 中部或热门地段的次新房小区中，如东二环、公园左岸、中耕香开连天花园、城头凤銮县等楼盘项目二手房价格略高于当时的新房，不过只是挂牌价，目前成交很少。

周边房产项目较多，大多低于新房，亏本妥善处理。 不过，目前新建房和二手房的价格都处于下降趋势，开发商提供的还款优惠政策也远大于二手房。 因此，二手房即使降价，短时间内也很难卖出去。

那么，福州各个楼盘项目的二手房价格是多少呢？

福州二手房、新房挂牌价格

（2022 年 5 月）

数据显示

注：由于二手房是由房东定价，因此每间房屋因建筑、朝向、楼层、面积不同，价格差异较大。 上述数据也是目前在售二手房的最新报价范围。 除了开发商自家精装修外，其他都是粗价格。 精装修房请根据房屋实际情况加价（开发商自售的硬装修房除外）。 极少数不符合市场情况的价格已被淘汰。

ps：我们选择待售房产的挂牌价格。 由于楼盘内待售楼盘的面积存在差异闽侯县甘蔗二手房信息，如果客户看中的楼盘面积较小或单位较稀缺，平均价格就会上涨，反之亦然。 不过，这取决于房产的供应情况。

以上报价仅供参考。 特定小区二手房价格以实际成交价格为准。