1、问：老师你好，我们现在是想在济南买房，但是我老公想买靠市中心一点的二手房，稍微装修一下就能住，我比较偏向稍微远一点的新房，我们预算在170以内，您能给个建议吗？

答：二手房的房龄尽量控制在10年以内，还得要求物业和绿化不要太差的。房龄超过10年后，如果对应的学区不好，那边这个房子基本进入衰退期了。你们买了肯定也得住一些年，假如你们再住10年，这样房龄就是20年了，这样的房子会特别难出手。如果选远一点的新房，也尽可能选择片区内优质的房子。对你们的具体情况不了解，所以没法提供更具体的建议。

2、问：老师，您好，三盛国际公园和中海天悦府对比的话 能给个建议吗 我是首套 预算大概260 最多300。

答：这俩我是感觉中海天悦府更合适些。三盛这个楼盘在汉峪这边属于比较刚需的楼盘，受道路噪音的影响大些，而且绿化以及建筑质量都相对一般。价格卖的贵，主要靠瀚阳学校的加持，但是瀚阳学校因为没有出过中考成绩，再就是2年后是不是还是山大教育集团签约不确定，这都是一定的风险。也就是说教育给这个楼盘的加价是有些不合理的。

3、问：老师，咨询一下，济南的保利和唐月色怎么样呀？

答：唐冶发展相对成熟了，目前可选的楼盘不多，在唐冶的在售楼盘中保利和唐悦色属于相对靠谱的一个。靠近地铁，学校小学签约的省实验，小高层高高，户型不错，周边配套在建设后期也会成熟。主要问题有下边几点吧，保利和唐悦色的土地成本比较高，开发周期相对长，成本高的土地通常会有减配的风险；位置偏北些；上空有飞机航道，对噪音敏感的需要注意下。

4、问：老师您好，我想请问一下，中海云宸的房子怎么样呢？华山那边可以吗？

答：中海云宸还是可以的，卖的也不错，靠近中海商业，交通相对方便些。比较适合在华山片区或洪楼附近的购房者。主要缺点就是密度大了些。另外感觉这个楼盘户型设计偏大了些，大高层的大户型后期不太好出手。买140平左右内的就行了。华山的主要缺点是：片区内人员结构负责些，安置房比较多，教育一般情况。可以买的。

5、问：汉峪片区的柏悦府怎么样？

答：只能说这个项目不确定性比较多吧，开发商不是专业性的房企济南二手房信息，在济南开发的第一个楼盘，不确定做的怎么样；凤凰路快速路到底怎么修建，如果南侧还是高架的话，对小汉峪的房价影响、环境影响还是比较大的；此外这是高价低，土地转手过、股东也发生过变更，加上现在许多房源都被抵押不能网签，这都是一些问题和不确定性，不太建议考虑这个楼盘。

6、您好老师！刚需首付40左右在济安家，一是想听听老师的建议，然后二是想问一下老师，建发玖熙府和大华公园城市这俩咋样呀，最近看到这俩楼盘的信息。

答：为啥两个楼盘位置差距这么大呢，你是在地铁上工作吗。

40万左右，如果是东部新城附近工作，建议买的是雪山的紧凑小户型，或者在孙村买。这俩地方相对好些。尽量选择雪山。刚需买房位置、通勤距离、配套更重要些。

这俩盘都不咋样呀，这俩盘都是给我们佣金最高的盘那一类的，为啥佣金高，是因为不好卖呀，开发商求着中介渠道给他们带客户，所以佣金才高。尽量不要选这俩吧，属于长期的拓荒，所在的片区没有五六年发展不起来。前几天的拍地，所在的土拍开发商都不愿意拿地了。

雪山像绿城春来晓园小户型的，孙村的烯谷和桂语，张马屯的小户型也可以，不过需要40万出头。

40万左右，如果是在老城区附近工作，那建发玖熙府所在的王府庄片区的楼盘可以考虑，等等吧，它附近还要开一个叫海信时代城的楼盘，两个可以做个对比，而且这盘卖的也不太好，价格也不会涨的。王府庄片区的楼盘优势是可以做地铁上班，方便些。大华距离你就远了。或者还可以考虑张马屯的中建蔚蓝之城高层小户型的、最近要开的绿城春风新语的100内的小户型，距离你也不算太远，首付在42万左右吧可以买到。或者药山的海信九麓府，开车走经十路、二环西也方便些，那边高层价格在1万出头，也可以，而且今年可以交房。品质还可以。

7、问：你好，南边的市中万科城怎么样？

答：最近卖的一般情况。主要原因是感觉相对贵了些吧。土地的成本比较高，所以开发商想要做高端来溢价。但是资金充足的，更愿意考虑鲁能领秀城麓系洋房，毕竟它是纯洋房社区，改善比较纯粹，教育方面更有优势。南北康这片的自然环境和后期的配套还是不错的，市中万科城的产品也还不错，只是目前看来性价比较低。现在南城的可选性比较少，可以买的，控制价格。

8、问：您能给分析分析融创东山府吗？

答：产品相对还是不错的，主要缺点还是距离市核心区远济南二手房信息，片区配套需要四五年的时间吧，比较适合在周边工作的，或者在济南东部核心区工作但是工作时间相对自由的、想要改善环境的购房者吧。前些天，收到几位网友的吐槽，说是在售的二期相对于宣传的降标了，主要是外立面啥的，后续我没有跟进调查，你考虑这个盘的话，可以再打听下。济南东部非核心区的品质改善盘还是比较多的，可以多对比下。