番禺区府神盘——110使用率,吊打板块二手房!
作者:admin | 分类:企业名录 | 浏览:20 | 时间:2023-12-09 12:51:38
番禺区府板块迎来神盘，使用率达到110%，这真的是不动则已，动则雷霆！
十年来，番禺板块没有新房，几乎都是已经十年左右的二手房，可是板块却聚集50万的常住入口，加上天河、海珠的入口外溢，项目一面市，就迎来无数购房者瞩目，毕竟110%超高的使用率还是很香的。
87㎡就可以做3房2卫，而且是大开间客厅，整体面宽达到12.7㎡，这绝对是直接碾压板块二手房的优势！
区府具有唯一性，是不可取代的恒久核心。
广州南拓高歌猛进，番禺踏准发展节点，形成“北万博，南区府”双核心格局，成熟的商业、政务属性。
再加上9万方中轴广场、260米盛高湾区中心地标，以及图书馆等5大文化馆、永旺梦乐城、基盛万科里等，配置高端，如同珠城CBD的复刻版。
番禺顶级的配套，都聚集在这里，形成独一无二的区府高端生活圈。
路劲美的·隽樾府是整个番禺广场板块最优质的低密度社区，融合了路劲、美的两大豪宅开发商产品优势的智能科技社区，是板块内唯一的新房项目！
北万博，南区府中心，而区府中心就位于番禺广场，隽樾府恰恰就位于发展前景最好的番禺广场区府板块，也是目前番禺最宜居，交通、教育、医疗、商业商务等配套最新最全最顶级的区域，所以项目也被称为【区府一号作品】【皇冠上的钻石】
占地面积：2.37万㎡，
建筑面积：5.3万㎡，
容积率：3.0
绿化率：35%。
总栋数：4栋32层高的住宅和1所幼儿园，
户型：87-112-132 ㎡精装三、四房，
几梯几户：两梯四户、两梯三户
是整个片区内梯户比最低的社区。小区会有住宅底商，位于1#、2#和5#，将满足业主的日常生活所需。
2#楼下2层还将设有小区居委会、服务站和家庭服务中心等公共配套设施。
4栋住宅呈点状式布局，小区中心为中央园林和景观水池。户型全为不可多得的南向设计，北向可望番禺广场，南向可以望江，各楼栋采光通风最大化，高层望江，低层望园林。
其中1#是2梯3户，2#、3#、5#是2梯4户，总货量约461套，项目首推是5栋。
户型共有三个面积段，约87㎡3房、约112㎡4房、约132㎡4房，定位刚需和改善都具备，高达108%-110%得房率的户型设计确实不错。
建面约87㎡户型采用了四开间朝南设计，而且这个户型还打造出小户中非常罕见的大方厅，开间约4.9㎡。然后还有一个接近25㎡的大主卧。客餐厅则是一体化设计，兼顾了南北对流，入户处还有一个小玄关。
112㎡4房基本就是87㎡的放大版，其中有两个次卧都是阳台改造的，全屋赠送面积大的惊人。这个户型最大的亮点就是接近5.2米的大方厅设计，配合上南北对流+动静分区，基本可以说秒杀同板块二手房了。
132㎡户型有8.2x1.9m跑道式阳台，这个长度，平时跟家人朋友坐坐、喝喝茶都是非常舒服的。
每个户型的使用率全部做到了极致，达到110%使用率，真的秒杀附近的二手房小区。
更加难得的是小区户型全南向，就连房间也基本都是全部南向，这样的设计简直就是天花板级别了！
87㎡的户型在板块绝对是刚需之王，对于空缺新房已久的番禺广场而且绝对是重磅炸弹。
交通配套：项目距离地铁番禺广场站 900 米左右，已开通的广州地铁 3 号线、18 号线、22 号线，未来规划有广州地铁 17 号线，5 轨汇聚于此，如此便捷的交通路网是其他板块难以比拟。
商业配套：约17万㎡永旺梦乐城、85万㎡番禺广场（在建中）、基盛万科里、奥园广场等，城市繁华近在咫尺，触手可得。
学校配套：项目附近省市级名校环绕，一站式优教体系。社区配建高标幼儿园，咫尺广东仲元中学（省一级名校），市桥东风中学（省一级）、 桥联中学（市一级）、桥兴中学、东兴小学等知名学府，全龄段无忧教育。
医疗配套：附近有番禺区中医院（三甲）、番禺区妇幼保健院（何贤纪念医院三甲）、番禺区中心医院（三甲），为您和您家人的健康保驾护航。
休闲配套：附近还有生态公园环伺，平康公园、星海公园、海岸公园，以及番禺市桥水道公园，闲暇时可以和家人出去逛逛，培养一下因为工作而落下的感情。
优势
1、项目处于番禺区府成熟板块，成熟的配套完全不用愁，加上占据了板块新房稀缺已久的特性，打造超前的户型设计，110%的使用率，必将是震撼的！
2、加上户型全部是非常罕见的南向，每天清晨都可以在阳光的沐浴下起来。
3、设计方面，项目飘窗做了升级，采用了80厘米的飘窗新设计，尺度更大，面积更大，采光效果也更加出众。
4、番禺广场边缘区域的龙湖金地天峯的南向产品要去到103㎡，使用率方面相差还是比较大的，而且做不到全南向，可以两者对比一下。
5、项目配建幼儿园，小孩下楼就可以上学，每天可以多睡半个小时。
不足
小区只有4栋楼，整体会有点小，不是大小区。还有噪音会存在一些，但是不会很大。
另外小学、中学的学区更多是周边的学校，相比起来确定性不够高。
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