房价要涨了吗？看到这个标题，你可能会想，房价唱衰了三年，怎么突然转变了呢？

因为计划总是不如变化快，房地产的春天就要回来了，房价可能会迅速回暖。

那么，哪些地方的房子值得购买，哪些会上涨，哪些会下跌，或者哪种类型的房子涨，哪种类型的房子跌，我们稍后详细分析。

让我们先来解释一下为什么房价会回暖。外部压力和内部需求，加上我们的多举并措，共同促成了这一趋势。

那么什么是外部压力？国际竞争、美国股市、俄罗斯能源市场等，哪个国家不希望自己的市场红红火火呢？而内部压力则主要来自消费投资和财政收入拉动，相关产业都需要房地产回血。内外交困之下，房价似乎到了一个转折点。那么房价能否恢复？如何恢复？

其实，只要你想让房价恢复和涨起来，其实并不难。导致房价前三年下跌的核心原因是什么？

是流动性不足和供大于求。过去两年，无论我们如何降息降准、开放购房限制等，都没有起到作用。

那么，如何让房价涨起来呢？很简单，先解决流动性问题，再打破供求关系。

我们已经在11月7日通过约谈房企的方式了解了市场情况，准备资金。紧接着在11月24日发布了《关于进一步做好房地产市场金融服务工作的通知》，按需求给地产企业提供资金。

有人可能会问，为什么这些政策能解决流动性问题呢？其实解决流动性问题靠的是政策和技术手段，而打破供求关系则非常困难，需要管理的艺术。

那么，如何解决流动性问题呢？总的来说，我们需要从以下几个方面入手：首先，通过政策调整优化市场环境，提供更好的投资和消费环境；其次，通过技术手段提高金融市场的流动性；最后，通过管理手段平衡供求关系。

这些年，我们为了降低利率和货币供应量，不断采取降息降准的措施。这些政策放出了大量的资金，那么这些资金都去了哪里呢？它们并没有直接流入房地产市场，因为有三道红线的存在，限制了资金的流入。三道红线是什么呢？

简单来说，它们是用来控制开发商融资渠道或房企流动性的三条红线。只要这三道红线存在，开发商的融资就会受到限制。那么，如何打破这三道红线呢？

首先，如果一个房企的资产负债率在剔除预收款后大于70%，或者净负债率大于100%，或者现金短债比小于1，那么它就踩中了一道红线。对于这种情况，金融机构将不允许该企业贷款，或者如果企业踩中了两道红线，其新增贷款不能超过原有贷款的5%，对于一道红线的企业，也不能超过原有负债的10%。

这就意味着，即使是大地产公司，如果不能通过借贷来增加资金，就会面临资金链紧张甚至断裂的风险。

这也是为什么许多大地产公司不得不低价出售房产的原因。这就如同一个闸口，拦住了开发商的流动性洪水。那么如何打破这种局面呢？

11月17日，央行、金融监管总局、证监会三个部门召开了金融机构座谈会，提出了一个新的政策，即金融机构对房地产企业的贷款增速不能低于所有银行的平均水平，同时也要关注和提升对民营企业的贷款增速，以及对民企的个人按揭贷款增速。这意味着，金融机构将会更加注重贷款的公平性和合理性，打破原有的不平衡格局。

这个政策的实施，可能会使得原本踩中红线的企业逐渐减少踩线的次数，从而逐渐降低自身的负债率，提升自身的资金流动性。这对于整个房地产市场来说，无疑是一个积极的信号。

对于国企的个人抵押贷款，无论民企国企身份，只要按照不低于平均值进行贷款，就会突破三道红线。

而现在的问题在于，是执行三道红线还是执行三个不低于，这需要根据相关法规法律的规定和推行的原则来看。在新的法规法律原则下，三道红线可能将名存实亡，金融机构正在起草50家房企白名单，第一时间给他们放贷。

这迫在眉睫的资金显然会集中在前50的大型房企，覆盖全国新房的66%的市场占有率，从而稳定房价。

但这只是解决了流动性问题，要解决供需关系，可能需要借助艺术手段，让市场更加平衡。

房地产市场将会出现两极分化，有的涨有的跌，这是客观存在的现象。因此，对待国企的个人抵押贷款，不仅要一样，还要灵活应对，以艺术手段解决供需关系问题。

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