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年轻人基本上不留京了，外部郊区房少了最基础的巨量上车接盘侠，即将面临大幅的价格调整。  

产业也在萎缩，引以为豪的互联网被抑制无序扩张打击的死气沉沉，更别说其他行业，城里的写字楼租金都降了很多，城外偏远的产业园也不香了，也不可能继续扩展了。买永丰的估计要哭晕在厕所里。

北京将回归政治、居住、生活、就学和就医价值，唯一能维持住的可能是城里品质二手房了，还是长安街以北的。 

我公司是在海淀某产业园，当年万众创新的时候，那叫一个火爆。我问园区老板，有这么多公司租办公室吗？他那个时候信心满满，到处招兵买马，扩建园区。说多的是，建都建不过来。 

结果，没两年，歇菜。 
  
空一大半，跟走马灯一样，大多数公司最多租半年。今年才感觉稍微好点。 

金字塔逻辑，越是头部居住品质高的相对越抗跌。越是头部相对也越稀缺。头部群体资金量也会更厚实一些，底部群体相对没有什么抗压能力。横盘两三年都做不到。 

现在的成交都是大幅度的降价，很多是挂牌价10%左右的幅度降，不然没人看房。某著名楼盘，业主自己降价400万，一个月了还没有成交。

通州，顺义，房山等比2017年的高点跌了20%左右甚至更多，这些区域也没有跟随大盘在2020~2021年迎来上涨，价格高点依然停在了2017年。

现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。

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