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100步到黑虎泉，旭辉悦泉府最近要入市了。
想在济南历下老城区买新房的朋友，现在终于有一个新选择，他就是姗姗来迟的旭辉悦泉府。该项目位于济南市历下区，十亩园街以南、太平街以东，与黑虎泉所在的环城公园仅相隔一二百米，南侧是良友富临大酒店，是非常靠近济南老城核心的黄金地段。这个项目的优点更多的是地段和周边的名胜景观资源，适合老城区地缘性客户，但仔细看看户型，真的是一言难尽！
户型很明显是回迁户型，这小区确实也存在着大量的回迁！可售房源只有41套！小区容积率2.23，规划2栋小高层和1栋洋房，该地块的2栋高层住宅楼，都是回迁安置房。平均户型面积仅为93平。所以你看到划图凹凸不平的建筑投影，因为在当年拿地时，土拍文件要求竞得人须在泺源大街以北、太平街以东地块提供地上建筑面积约2.2万㎡住宅安置房源。旭辉银盛泰摘得历下区粮食局地块（1宗居住用地+1宗商业用地+1宗商住用地），居住用地楼面价4270.68元/㎡，商住用地楼面价9707.16元/㎡。◆竞得人须在泺源大街以北、太平街以东地块提供地上建筑面积约2.2万㎡住宅安置房源，须在二环东路以西、解放路以南地块一内提供地上建筑面积约3万㎡住宅安置房源，由历下区政府指定单位济南市历下区城市更新建设发展有限公司以3500元/㎡的价格回购;◆竞得人须在泺源大街以北、太平街以东地块提供地上建筑面积0.1万㎡商业用房，由历下区政府以均价约36000元/㎡的价格进行回购；◆竞得人须在二环东路以西、解放路以南地块二内提供地上建筑面积约0.6569万㎡商业用房，由历下区政府指定单位济南市历下区城市更新建设发展有限公司以3500元/㎡的价格回购。竞得人须在安置房源交付前按历下区政府要求承担本项目住宅安置自2022年1月起至交付时间及二环东路以西、解放路以南地块二非住宅安置房源交付前产生的全部临时安置费（包含逾期双倍临时安置费）。◆竞得人须预留约4000㎡房源用于保障拟提出改造申请的居民安置。◆该项目按照扣除回购的安置房源后，按出让地块剩余地上建筑面积的10%（约4374平）采取异地配建租赁住房的方式，由历下区负责在历下区盛福片区姜家车场地块内集中配建，竞得人需向历下区政府指定单位购买相应面积的租赁住房并无偿移交给市政府指定接收单位。◆竞得人须无偿配建以下设施：（1）须在泺源大街以北、太平街以东地块配建568㎡的社区综合服务设施、300㎡的社区卫生服务站。（2）须在二环东路以西、解放路以南地块一配建1094㎡的社区综合服务设施、300㎡的社区卫生服务站、400㎡的社区养老服务设施。1、旭辉物业服务水平一般，前段时间我们做过物业水平的投票调研，旭辉的永升物业，业主评价相当一般；旭辉在济南的交付入住小区很少，但是投差评的人数，超过了很多大开发商。
2、地段虽好，距离黑虎泉护城河很近，但是户型设计确实一言难尽，受制于各种限制，这种户型更多而购房群体应该是离不开这里的老年人和在附近工作的年轻刚需群体。对面积有要求的中年改善，对户型要求相对较高，所以这个楼盘的客群还是相对有限。3、目前对外报价4万，比周边老旧二手房高一点，小区定位并不纯粹，如此高的单价，考验片区内的购买力。不过好在户型偏小，可售房源只有41套，200万起步就可以入住。
济南未来几年会回归老城，加大老城区的土地供应，但如果不能打开格局和视野，都是这种地块，很难吸引高端改善！
CBD北科技城板块中信泰富•玖著 10号楼正在认筹，总高17层，东单元149 西单元172， 149户型南向四面宽，可改大三室也可做四室，位于楼座南排，不临主路，最南边为明湖中心商业。172㎡约6m巨幕客厅，9m观景双阳台，电梯入户。一线品牌奢装， 铝板外立面。目前房小参和楼市参考正在组织团购，感兴趣的朋友可以添加房小参经纪人报名！专业服务，客观分析，专属优惠，帮您省心省钱选对房。目前房小参和楼市参考正在组织团购，感兴趣的朋友可以添加房小参经纪人报名！专业服务，客观分析，专属优惠，帮您省心省钱选对房。雪山高品质颜值—春来风华
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