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盼望着，盼望着，2023年的尾声响了，2024年的脚步近了。2023年，常州楼市的主旋律就是“平淡如水”，在历史低谷持续了一整年。楼市供需两弱，房价下行。但于购房者而言，确实是一个难得的窗口期，购房政策宽松，楼盘优惠力度回到几年前，挑选空间大，买家牢牢掌握主动权。对于即将到来的2024年，我们如何去做新房价格预判呢？今天我们就带大家从一些典型板块的未来预判来进行一个大概的预判。因为明年仅有13个左右的新楼盘入市，常州新房市场主力销售的还是今年这些“老面孔”，所以我们的预判有更强的参考性。
2023年的成交数据显示，仅有市府板块成交均价达到了2.5万/㎡。2024年，2.5万/㎡依旧会是全市各板块的门槛。从部分核心板块的价格走势来看，2024年，市府的均价达到2.5万/㎡是大概率事件，淹南、清凉-丽华、青山桥-红梅这三个板块的均价有希望朝这道门槛靠近。具体来看，市府板块，2024年，随着璟尚雅宸售罄，板块内均是高端改善盘。品悦雲起进入主力销售阶段，加上国色风华、龍宸壹號这2个3万+/㎡楼盘的成交拉动，2024年板块均价站上2.5万/㎡还是比较稳妥的。淹南目前在售的就2个楼盘，分别是华盛·珑御中棠、建源·凤宁府。虽然凤宁府定位偏刚改，成交均价在16500元/㎡左右，但如果高改高价盘珑御中棠保持比较好的销售成绩，加上淹5项目预计入市进一步的拉动，板块均价站上2.5万/㎡也是有可能的。另外，清凉-丽华2024年主力销售的将是山和风华、华润·润府，龙游铭著预计入市；青山桥-红梅明年主力销售的是翠礼峰·天玺，竹林壹号存量已不多。但不可否认，这些板块均价要想站上2.5万/㎡难度也是不小的，很大程度上要看高价楼盘的成交情况。比如淹南，2024年板块均价能否达到2.5万/㎡，主要还要看珑御中棠。如果其在2024年还能继续保持比较突出的成交量，大概率可以拔高板块整体均价。再如清凉-丽华，2024年板块均价能否站上2.5万/㎡，也要看山和风华的成交备案。综合而言，虽然2024年重点核心板块的在售项目不多，但成交情况依然受到整体大势的影响，目前我们还没有看到明年常州楼市整体向好的趋势，2024年这些板块想要有集体的突破，还是有一定难度的。
虽然2022年常州楼市一直低谷逡巡，但整体来看，今年常州市区新房均价基本能在19000元/㎡这条水平线。2024年，城区均价能否站稳19000元/㎡，变数依然很大。比如青枫板块。既有房源基本就剩一个楼盘金隅·钟楼天筑，2023年成交均价在22800元/㎡，2024年就基本代表了板块的房价水平。虽然纯新盘董家塘地块项目计划上市，但预计速度不会太快，对板块整体价格的变动不会很大。比如今年销冠盘中建·国贤府所在的清潭路板块，今年的板块均价在24800元/㎡左右，站在全市第二的位置，但明年随着国贤府的售罄，后续没有新房供应接上，就面临整个板块断供的情况。比如，断供多年的薛家终于有了新楼盘牡丹都汇，2024年进入主力销售阶段，但15000元/㎡左右的成交均价也还是城区洼地。再如武高新，明年预计有2个纯新盘可以上市，但都定位偏刚改，对板块整体价格的拉动作用有限。
除了变数之外，2024年，部分板块当然也可能还会出现新的利好。1、城市化进程加速，有几个板块的宜居属性会进一步增强。比如经开区城区，如今不仅丁塘河片区发展成熟，东方新城核心区也在加速落成，多个大型配套或投用或建成，整个板块的城市界面、人居便利度都在提升。处于“两湖”创新区先行区的西太湖板块，2024年也将迎接多项目的跟进，包括常州南站、常州地铁5号线等。比如钟楼的白云新城、天宁的兰陵片区、武进的长沟河片区等，都将迎来发展契机。2024年底，白云新城的大部分大型生活配套将交付，常州首个“步行10分钟完整生活圈”平台将逐步运转起来。怀德与兰陵交界处，也是旧城改造的重点区域，2个纯新盘品悦雲起、中吴·江南春预计入市。长沟河片区是武进这几年的重点开发片区之一，明年1号地块预计也会入市。
2024年，城市分化、板块分化会继续加深，各楼盘还是会有各自的行情。于购房者而言，我们还是建议，买房一定要抓住核心板块的优质楼盘。希望这篇文章，能给大家一些参考。本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考
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