置顶

没想到吧!月薪1万,深圳还有2447套二手房可挑!

作者:admin | 分类:企业名录 | 浏览:19 | 时间:2023-12-11 22:46:08
大多数人对深圳的认知是：
手里没有百来万，月收入没有好几万，就不要动买房的心思。
于是，在残酷现实面前，赚深圳的钱、去临深买房，通常是一个普通打工人的朴素自救方案。
实际上，抛开面积大小，单纯是想要在深圳有个容身之所，仔细找找还是有不少商品房住宅可选。

月入1万多
能买多少钱的深圳房？


先来看看深圳年轻人平均收入。
根据智联招聘发布2023年第三季度《中国企业招聘薪酬报告》的数据显示，深圳平均薪酬1.26万。
通常情况下，月薪1.2万的人群，需要先考虑首付和银行贷款额度。
一般银行会要求房贷月供不超过工资收入的50%，这是经济安全的界限，即安全底线。
我们按照平均工资12661元计算，每个月可留出6330元作房贷月供。
以30年等额本息，当前深圳lpr为4.1%计算，每月月供64314元时，房屋总价为195万，首付约为60万。
也就是说，200万内的房子是承受上限。
如果强行上杠杆，不仅影响生活质量，还容易断供，得不偿失。


首付60万
还有2447套二手房可挑

回到选房上，深圳200万以下的住宅，你有2447套可以选。

▲数据来源：贝壳找房
从下图可见，房源主要分布在龙岗、罗湖。南山、福田虽然区域均价高，但仍有个别小区是漏网之鱼，低于200万以内但房源大多数是单间户型。
▲数据来源：贝壳找房
其中罗湖相对开发较早，200万内二手房可选的范围相对大了很多。

带螺岭外国语学校的海珑华苑，40.54㎡的单间178万。不足也很明显，商住两用、停车位少，绿化率不足25%。

▲数据来源：贝壳找房
位于水贝地铁附近的大地花园，52.96㎡的2房只要198万，但同样要忍受楼龄老旧，车位不足等问题。

▲数据来源：贝壳找房
有失也有得，作为老城区，罗湖和盐田的商业、教育、公园、地铁都已经趋于成熟的状态，不需要等待即可享受。

如果要说深圳最容易上车的区域，龙岗第一，坪山第二。

其中，龙岗中心城得益于区域房源可选的多，竞争大，如果没有好学校傍身，很难在众多房源中脱颖而出，导致房价较低，也让不少刚需有了上车的机会。

▲龙岗中心城航拍图

3号线延线新生站地铁（在建）出口的水岸新都，楼龄较新，190万可以拿下77㎡的2房，坐4站可直接享受龙中的配套。

▲数据来源：贝壳找房
在搜寻低价房源时，@深圳买房计划还发现，有多个小区住宅房源单价低至1万出头。

其中特丰综合楼是龙岗区域内的地板价，小区单价1字头，97㎡的3房户型只要168万。

坪山丹梓龙庭是为数不多的次新房，建成至今不足10年，69㎡的2房只要130万。
▲数据来源：贝壳找房
需要忍受的缺点是，位置靠近惠州边界，部分朝向厦深高铁，有噪音影响。其次出行不便，周边一公里内无地铁规划，只能驾车或公交车。

在内卷盛行的新房市场，也有新房打折到总价200万左右。

比如位于龙岗坪地的创城云璞花园，折后206万起买69㎡2房；
坪山蔚蓝左岸，折后198万起买75㎡3房；
坪山卓越晟悦，折后188万起买68㎡2房。
（价格以开发商公布为准，仅供参考）


此外，也有不少人才房可选。
@深圳买房计划统计 人才房数据中，单价3万内的有10个，按2房60㎡左右计算，总价基本可以控制在200万内。
总的来说，工资有1万出头，在深圳买房还是有多种选择。虽然面积不大，但好歹是自己，也不用给房东打工。
你会买这些房子吗？
欢迎评论区补充。


深圳买房计划小程序已上线
地图找房、楼盘信息、一房一价
---------------
??????点击即可查询

硬核地产自媒体，和你一起All in 深圳 
我们一起计划买房↓↓↓




上一篇：曲江最新房源汇总!想找旺铺、二手房、租房的小伙伴看过来→
下一篇：产品日思280 二手房交易免中介费?

发表评论

◎欢迎参与讨论，请在这里发表您的看法、交流您的观点。
取消
微信二维码
支付宝二维码