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竹崎乡（乡政府驻地：竹崎村）位于闽江南岸，与闽侯甘蔗县隔江相望。 2017年的统计数据显示，共有8359户，人口3万。 朱崎乡有22个村委会名。 购房者熟悉苏阳和朱琪。 地理位置是闽侯主要地区的最北端。 城市的面貌是乡村的。

2020年，竹崎房地产市场是闽侯的一匹黑马。 阳光城飞丽云地、龙湖春江班一年内全部售空。 他们的单位总数高达2000多个。 与此同时，珠七北部金水湖片区的两个楼盘项目富力月山湖和恒大悦龙湾抓住传统“金九银十”期间的中秋和国庆节，销售他们以较低的价格。 最终，他们以精装后不到8000元/㎡的均价，配合经销，惠及福州五区乃至八县市的客户群，得到了极大的吸引，销售成绩也得到了提升。表现出色；

最后。 2020年，竹七成交量快速增长，占据闽侯主要成交量：住宅成交量较2019年增长高达600%，成交均价也上涨至10595元/㎡。 竹七占闽侯交易额的份额从19年的4%，20年间猛增至23%；

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我们先简单了解一下竹七板块的概况。 从南到北可分为宿阳、竹崎、金水湖三个区域。

宿阳地区目前有两个项目在售：国贸尚江源树和金地自在城。 该地区销售价格在14500-15000之间。 该区域最大的优势是地铁2号线苏阳站，是福州急需的客户群。 重要的选择。

在目前福州房地产市场普遍上涨的情况下，该区域的两处楼盘均跻身福州最便宜的地铁房之列。 我们相信除了福州市中心有需要的客户外，闽侯的客户也可以选择这里。 毕竟街上的二手房已经接近两万套了。 新房虽然价格有限，但捆绑停车位，增加了购买成本。

15000元的地段均价其实相当高，短期内升值潜力不大。 但放眼整个福州，100万元以上的商家可供选择的空间已经不大。 再加上地铁的优势，建议福州初次出行的顾客可以根据自己的通勤时间来选择。 酌情购买。 至于当下需要出街的，尽快拿到，选个好位置。

竹七地区，如前所述，2020年竹七成交量快速增长，占据闽候的主要成交量。 这主要是因为阳光城飞丽云地、龙湖春江边安两千户大型项目热销

不。 3｜三

2020年该地区成交均价为11000。 虽然该地区配套设施欠缺，但未来规划的地铁2号线北线延伸线和地铁5号线二期终点站均将抵达附近（目前处于纸面阶段）。 竹七未来的发展留下了一定的想象空间；

当然闽侯县甘蔗二手房信息，最重要的是价格。 竹七的价格为11000元，而甘蔗的价格为18000元，吸引了一些投资者的购买。 因此，该地区的房地产客户主要包括本地客户群体和投资者。

另外值得一提的是，该区域的闽粤水镇商业写字楼销售的SOHO产品均价在7000-8000元，均价在20万-30万元以上。 2019年的销售情况也不错，可见该地区吸引了大量投资者。 可能来自甘蔗、婺城区、县市等，但我们认为那里的商业写字楼没有任何投资价值！

作为片区最大的文化旅游配套设施，闽粤水镇是目前最大的卖点。

我们相信，过剩的甘蔗可以立即购买。 毕竟过桥后平均价差7000元，投资也要酌情考虑。

最后是金水湖地区。 该区域也是竹崎最早开发房地产的地方。 2017年房价已经达到9000多元（精装修），但现在在售的两个项目均价不到8000元（精装修）。 四年来，房价不但没有涨，反而跌了近2000元，堪称该地区最悲惨的王。

主要原因是其地处竹崎板块北部，远离闽侯中心区，配套设施、交通不便。 刚性需求的溢出和地域性客户对该领域的认可度较低。 我们认为对于刚性需求，我们应该更多地考虑竹崎地区闽侯县甘蔗二手房信息，毕竟它是一个乡镇。 中心还是有一些配套设施的。 金水湖近年来没有发展文化旅游，因此发展潜力不大。