央企保利今年迎来第四个楼盘交房

也是继和府后蓉江新区交付的第二个楼盘

有新楼盘交房内参君自然要进去逛逛

保利堂悦一期住宅交付品质如何

透过实拍图大家一起来感受下

▲ 蓉江新区保利堂悦原创航拍，项目一共有30栋小高层住宅，这次交付一期的其中15栋

继保利天汇、保利时光印象、保利和府之后，保利上周又迎来今年第四个楼盘的交付，它就是保利堂悦。跟其他几个楼盘一样，保利堂悦首期 15 栋住宅合同约定 12 月 15 日交房，保利宣布提前一周，于 12 月 8 日开始集中交付，提前时间不长，更多是象征性的意义。因为 G15 赣州之星进度缓慢，而保利堂悦预售证又与赣州之星进度关联，所以一期交房了，二期还有大量房源在售，大概率也会熬成现房发售。

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▲ 蓉江新区保利堂悦效果图，红色售罄的楼栋就是本次交付的房源，一共有15栋之多

保利堂悦一期集中交付时间是 12 月 8 日 - 12 月 12 日，内参君是周一进入小区的。交房现场做了装扮布置，仪式感还是很足的，不过工作日现场来收房的业主偏少。据了解，上周末来了不少业主，部分业主对小区大门、公区品质有不少意见。实际情况如何？我们进去一探究竟。

▲ 蓉江新区保利堂悦原创航拍，拍摄于2023.12

保利堂悦是一个超大体量项目，占地面积约 103056.2㎡，一共有 30 栋小高层住宅，总户数 2124 户（包括人才住房），比 2 个和府还要大。尽管这次只交付一半的住宅，但小区整个园林都已经完工，所以整个小区逛完要花不少的时间。

▲ 保利堂悦小区园林已全部建好，从高空俯瞰观感还行，不过消防登高面空旷旷的，没有任何的软性布置‍‍‍‍

先来聊聊业主意见极大的大门吧！看保利堂悦的分布图，小区一共有南北两个大门。南大门是营销中心的位置，目前还是开发商在使用，所以这次交房选择从北大门进入。有业主反映南大门未来两侧将作为其他用途，可能是社区或是养老，这让业主很没面子。业主的顾虑也不无道理，不过如果跟规划方案一致，大概率也是很难改变的事情了。

▲ 保利堂悦有2个出入口，南大门目前还是营销中心，未来正式交付后用途如何调整还不太清楚‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

南大门目前尚存变数，我们来感受下已经确定的北大门。严格来说，北大门跟大家印象中的大门完全不一样，它其实就是一个通道，被部分业主形容为「地铁站」？！虽然堂悦附近规划有地铁站点，但现在赣州地铁还是没影的事，是不是有点太超前了呢！

进出这样的大门内参君也是头一次，很难用语言来表达这种感受，直接看图吧！

▲ 你没看错，这就是堂悦的北大门，确实跟大家常见的大门不一样，极具特色！至于什么风格内参君也答不上来‍‍‍‍

▲ 看到旁边的保安亭和门禁，确定是小区大门无误了

▲ 保利也是懂艺术的，侧边还装扮了「绿植」，不过都不是真的绿植，装饰品，毕竟这里终年没有阳光很难成活

▲ 再坚持下，即将迎来曙光

▲ 终于出来了，原来通道上方还有商业用房

好了，终于重见天日…阳光了！因为小区与北面的道路有落差，所以还需要走一段阶梯。从北门进入小区后，迎面而来的是小区的中心园林景观。最先看到的是三棵罗汉松，然后是一圈银杏树包围的一大片绿地，还有一些雕塑装饰。对面还有一面景墙，比较符合小区新中式的定位。

▲ 从北大门进入小区后的景观，3棵罗汉松加上一圈的银杏树树阵以及中心大草坪，还是很豁然开朗的，不过目前乔木偏小棵还没长开，所以视觉效果一般

▲ 从南大门进入小区后的场景，正对面是一个会客区，加入了园林造景，意境还可以

跟保利和府一样，堂悦也都是 18 层以内的小高层住宅，所以消防登高面宽的问题同样存在。因为小区楼栋相对比较密集，所以位于北面的楼栋登高面更为显眼，关键堂悦把和府有的简易座椅和移动绿植都省了，看起来很空旷。当然，考虑到业主散步累了要休息，保利准备了流行了十多年的「经典」款靠椅，用个十年八年应该都不会过时吧！

▲ 小区的消防登高面还是蛮宽的，没有布置移动绿植和休闲桌椅，显得很空旷

▲ 这是小区标配的椅子，流行了十多年的款式，经典永不过时

园林绿化效果，整体水平跟保利和府差不多，绿化组团层次感是有的。得益于小区足够大，小区中轴线上还打造了多处树阵，包括银杏树树阵、海枣树树阵。不过乔木、球类灌木整体偏小棵，远看还可以，近看还是有些稀疏，需要时间等树木长开。另外，小区内也出现了少部分树木、草皮枯死的情况，后期物业需要加强维护才行。

▲ 小区园林绿化实拍图，草还是很绿的，绿化组团都有，不过树木还未长开，近看显得稀疏

▲ 小区内也看有几处用竹子做装饰

▲ 中轴线上还有海枣树和银杏树树阵，还是蛮不错的

▲ 小区大部分地面都加入了挡水条，这点不错，但也有小部分区域是这样的，下雨天泥水会流入过道

▲ 天气的原因，也有小部分树木和草皮枯死，后期物业加强养护就可以解决

保利堂悦基本都是采用两梯四户的设计，每个单元有一个入户大堂，大堂都做了挑高设计，大概有一层半的高度。门头做了层次感装饰造型，墙面有贴砖、壁灯，与新中式的风格很吻合。南侧入户的大堂空间要比北侧入户的宽敞许多，吊灯款式也有区别，沙发也更大一些，当然公摊也更高。每个大堂内都配备了休息沙发和壁画，电梯口墙面还铺设了铝板，整体感觉还算气派，装修标准跟和府差不多。不过地下室的入户门厅，就很随意了。

▲ 入户大堂分南北入户两种，南入户空间要更宽敞一些，整体质感也还可以，门头做了挑高设计，大堂内部也做了软装，标准还不错

▲ 这是地下室入户门厅，就很普通了，目前还未完工

▲ 这是地下停车场，还未完工，看标准也很普通

保利堂悦北侧临街的楼栋基本都设置了架空层，空间还比较大。跟和府一样，架空层也是很简单的布置，只是随便涂装了颜色，没有格栅吊顶，下水管也没有包覆起来，地面也没有全部软化处理，跟小区定位不太匹配。

除了架空层有儿童可以玩耍的设施外，小区内还设有 2 处露天的儿童娱乐区，有大型的滑滑梯，也有玩沙子的地方。对了，小区还有配备露天游泳池，蓉江新区有这个配置的小区极少。

▲ 这是小区的架空层，空间不小，也有配备一些童趣和运动设备，不过软装很随意，而且个别设备还没用就损坏了

▲ 室外也有配备专门的儿童娱乐区

▲ 小区还配有露天游泳池，这在蓉江新区很少有

▲ 这是架空层的休息区，布置也是非常的简单，聊胜于无

一些细节这里提一下！保利堂悦的楼梯没有铺设踏步瓷砖，还是水泥地面，而且还没有清理干净，同样是小高层的清启水木园和新旅中书都有标配，拉低小区的品质。还有就是一些看不到的区域，垃圾没清理完、卫生也没搞好。有提前交房的时间，还不如把小区细节搞得更好了再交房。

▲ 小高层楼梯竟然没有通铺瓷砖，而且卫生也没搞好，这个太LOW了

▲ 一些不太起眼的地方都没有清理干净，交房太匆忙了

最后再来看看室内部分。保利堂悦是精装交付，标准跟保利和府、保利时光印象很接近，但也有简配的地方。一样的地方就是大门带指纹锁、客餐厅做了吊顶造型、入户玄关处有配备鞋柜、卫生间都做了干湿分离，用的是科勒基础款卫浴。简配的地方，踢脚线跟保利天汇一样，还是传统的贴砖，不美观还容易积灰，和府已经改进为金属嵌套工艺。烟灶和消毒柜是海尔品牌，和府是老板品牌。海尔虽然也是知名品牌，不过厨卫这块还是弱一点。

当然，精装交付免不了会有地板、瓷砖空鼓的情况，以及一些品质问题，业主发现问题都可以要求开发商整改。

▲ 入户门是钢制防盗门带指纹锁，不是子母门设计，进门后有配备到顶的鞋柜

▲ 阳台护栏还是铁栏杆，拉低外立面颜值，客餐厅有做吊顶造型，门套直接到顶，符合当下的流行趋势

▲ 客餐厅和过道的踢脚线还是贴砖工艺，难看还容易积灰

▲ 这是厨房交付效果，配备有烟灶和消毒柜，都是海尔品牌的基础款

▲ 卧室都有配备飘窗，地板的颜色比较深

▲ 洗手间采用干湿分离设计，马桶是科勒的基础款，暖风机是雷士品牌

好了，蓉江新区保利堂悦逛完了。之前就已经看过保利其他 3 个楼盘的交房现场，而且堂悦与和府的产品和定位很接近，所以交付品质都在意料之中。堂悦的交付品质比较接近和府，但细节上还是要差一些。譬如小区两个大门的面子、消防登高面的布置、园林的一些细节提升、精装标准等。看过保利 4 个楼盘，很多配置都是标准化施工，所以肯定不会太差，但细节的地方，并不会结合赣州业主的要求进行优化，细节决定成败。好在小区还未完工，希望业主反映的一些问题在二期交付时可以整改提升好。

好了，年底蓉江新区还有几个小区要交房，内参君还会继续逛逛，大家记得留意！

▲ 蓉江新区保利堂悦小区大致位置