深圳的房地产市场，就和3000点都守不住的大A一样，走到了近10年的低谷。

面对当下这个行情，市场上出现了两类人。

第一类人，完全对楼市失去了信心，开始对楼市冷嘲热讽。

我们每天文章的后台留言，看衰躺平的言论就没断过，而且这些言论一放出来，点赞数量往往都是最多的。

唱空，成为了主流。

不过也不怪大家看衰，毕竟房价表现确实是差。

10月份全市83个片区中，有57个片区均价下滑，近7成的板块房价下跌。

就算是少数价格有上涨的区域，上涨幅度也远远比不上下跌的幅度。

第二类人，对楼市还有点念想，他们也知道现在价格笋，但是到底现在要不要下手，这批人是有点犹豫的。

犹豫的原因也很简单：

首先，深圳楼市已经成为了政策黑洞。

除了还没有放开限购，深圳其他招数用了不少了，但啥政策扔进去都没用，10月份截止到19号二手成交量只有1590套，月底成交量恐怕能到2500套都要谢天谢地了。

其次，大伙对未来有太多的顾虑，不敢负债了。

收入缩水、资产贬值，都在左右着人们的情绪，没人能保证明年自己还能不能维持现在的收入。

这个时候还透支未来30年的收入去买房？恐怕就连最豪赌的赌徒都不敢这么赌。

现在的行情，即便是捡笋盘都不能百分百排除风险，普通的楼盘，就更得谨慎了。

那在这个不确定性弥漫的氛围下，应该怎么办？

我觉得与其在市场上犹豫纠结买不买，不如先跳出市场缓一缓，引用当年朱升给朱元璋的建议，其实就是9个字：

高筑墙、广积粮、缓称王

说白了，就是当你看到没有“扩张”资产的机会的时候，你就需要“向内调整”，等待下一次机会。

什么是向内调整？其实就是两个方面。

第一个方面是资产管理。

你手上资产有没有好好的梳理？有没有优化自己的房产？该卖的房子有没有卖？

当然，卖房也涉及到一些技巧，很多咨询我的粉丝都是想卖房但是房子卖不出去，根本原因就是卖房没有方法。

这就涉及到第二个方面：提高认知

为什么有些人能低买高卖，

为什么有些人就能避开政策约束？

为什么有些人就能找到最低利率的贷款，撬动更大的杠杆？

而这些你通通都做不到？

本质上是因为你所能接受的信息中没有这些认知，吃了信息差的亏。

就比如低买高卖这一点，我们团队就通过闭门直播课程教大家签约长周期的办法，帮助一些粉丝在价格低谷期先和买家签约，然后在高位卖出房子，实现了房屋置换。

为了使大家提升对深圳楼市的认知，了解更多的楼市潜规则，现在我们团队最近每周都会有闭门直播课程。

关注深圳的人很多，但是普遍对楼市的认知都不高，所以学习提升是很有必要的。

如果你现在正愁不知道怎么卖房，可以来听听闭门直播课。

深圳的房价现在是不行了，那未来呢？

首先得承认，这一波房地产的出清还远没有结束。

即便深圳未来某一个时间点会放开限购，预估行情也未必会有大的好转，很可能出现的情况就是——

出现几个星期的高成交量，但没等到房价上涨，很快就会冷下去

短期的楼市震荡，是避不掉的了。

与其纠结短期内如何波动，不如把眼光放在长线。

如何观察长期，主要还是观测经济数据。

如果你关注最近的经济数据，你会发现深圳的经济数据非常出色。

根据今年前三个季度的GDP数据，前30强城市深圳排名第三，总值25084亿，前值22925亿，增速9.42%，增长速度位列30强城市之首！

我知道，现在有很多朋友可能不太相信官方数据，说这些数据都是安慰人的玩意。

不过我必须告诉大家，也许其他城市的数据可能有水分，但是深圳的经济数据大概率是没有的。

原因很简单，当下中国风头最劲的两个企业、也是引领中国产业升级的两个核心企业：华为和比亚迪，都在深圳。

你可以批评所有城市的经济，但唯独深圳的经济你不能看扁，因为深圳几乎是当下中国经济的压舱石。

9%的增长，其实一点都不夸张。

楼市不振，但是深圳的经济却增长了，这至少证明了两件事：

第一，深圳和国内大多数城市不同，经济并不依赖房地产。

之前可能很多人对这一点保持怀疑，毕竟你过去十年房价差不多翻了10倍，怎么可能对经济没有影响？

但这一回楼市沉了，深圳经济依旧坚挺，深圳总算是证明了“清白”。

第二，深圳的基本面非常好，核心城市的地位很扎实。

而只要是核心城市，未来房价的走向其实还是值得看好的。

就拿我们的邻国日本来说，90年代的时候也出现过经济长期不振、房价下跌的的情况。

但是回顾过去30年的日本房价，你会发现日本核心城市的房价整体还是上涨的，

比如东京的房价，最近几年的价格已经超过了当年房价泡沫最高时期的价格。

这说明未来分化的行情下，核心城市是有机会把跌的价格再涨回来的。

不过具体分析到深圳，肯定也不是所有的板块的房价都有机会涨回来。

不仅仅是中心区的部分板块有机会涨、外围片区也有一些板块有机会。

我们一直强调深圳未来10-20年是多中心发展。

多中心发展意味着一些外围区域如果能培养到一些核心企业，那这个区域的房价可能性会更大，典型的比如拥有了比亚迪的坪山。

了解深圳的发展方向以及各个板块未来10-20年的发展情况，不单单是为了未来买房选择板块，对于那些有房产的朋友来说，也有助于自己卖房。

毕竟当你知道自己房子所在板块已经没有溢价空间的时候，就应该选准时机置换了。 

我们团队现在打造的闭门直播课程，就有深圳各区详细的板块分析，包括各个区域的产业、交通规划，也包括各个板块未来人口、发展情况的预估。

除此之外，听闭门课程的同学还能免费领取我们整理的深圳各板块楼市数据资料包。

还是那句话，不管你现在打不打算买房，做点知识储备、提高对房产、板块的认知，都是必要的。

知识学了可以不用，但是不能没有，与其悲观骂街，不如学点干货。

万一未来某一天用得上的时候你却发现自己啥都不懂，吃亏的不还是自己吗？

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为了给大伙多一些选筹上的指导，我们团队最近整理了深圳各区有价值的新房和二手房名单，准备放在微信群里面和大家分享，

此刻深圳的二手市场很复杂，房源之间的差异也很大，具体对每一套房源进行分析其实不现实，因此形成一个分析的标准和维度更为重要。

深圳的楼市政策调整事关重大，不仅仅会影响楼市，还会影响资本市场以及经济后续的走向，波及范围很广。

所以任何风吹草动我觉得大伙都要留意。及时跟进最新的政策消息很有必要。

本周的会员微信群，我们准备在微信群中给大家详细分析接下来的政策走向，其中有些内部消息较为敏感，不适合在文章中发表，上面扫码加微信。

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