东莞CBD地块结果出炉，东莞新地王诞生！

此次土拍历时3小时，激战140轮，是近2年来房企“火拼”最为激烈的一次。

除了保利、华润、中海、招商等常驻央国企齐齐上阵外，华发、金茂等外来强实力房企也加入激战，总共超10家品牌房企。

最终，保利以总价18.1亿元成功拿下，折合楼面地价约29241元/平，一举刷新东莞楼面价，成为新地王。

作为取消限价之后的东莞首次土拍，拍价效果出奇的好，溢价率达到了30%，可见新规对土拍的影响，也给后续的土拍市场做了榜样。

那么，怎样看待此次土拍？它对区域、东莞楼市有什么影响？

个人认为，大概有以下几点：

1.地价突破新高，未来几宗地块预期一同被拉高，CBD地价后续还会上涨。

2.地价上涨，区域未来房价预期有着落，利好区域项目出货、稳定二手房。

3.未来核心区与其它区域的分化将会更加明显，地价、房价将拉开更加鲜明的梯度差距。

4.提振东莞楼市信心，明年市场预期向好，但房价不会上涨，有望止跌企稳。

5.明年核心区土拍市场迎来高潮，优质地段的地块有望创区域价格新高。

接下来，详细分析下。

CBD地价还会创新高

1. CBD地价后续还会上涨。

此次土拍为取消限价后的首次，当价格回归市场， CBD地块果断创下楼面价记录，说明市场对CBD的认可度以及期望度是超高的。

据数据显示，CBD目前还有7块住宅地待拍，后续大概率会与此次一样整合起来出让。

此次地价飙升，给了CBD后面几宗地块较高的预期，加之为了保持住CBD的热度以及高度，周边的项目房企在后续土拍中也会适当去抬高。

且随着CBD的逐步完善以及发展，未来继续诞生一大批高价地是必然的。

2.CBD接下来的房价预期有着落，利好周边新盘出货，稳定二手房价。

面粉价影响面包价。

今年来，城区新盘备案不断创新高，CBD新盘更是冲到6万+/平的均价，鉴于区位以及项目品质，很多土豪还是很乐意买单。

不过，对于CBD未来的房价上涨预期，市场还是很有争论，接盘侠没信心，未来便很难涨。

而此次地价冲上去，突破了新高，让房企，以及购房客看到了希望，对CBD的未来抱有更大的信心。

当地价涨了，新盘价格继续备上去，已售的新盘相对来说便有上涨预期，市场的接受度也更高。

参考旁边的万象府，2019年其可售楼面价约2.17万/平，开盘价4-4.7万/平，不少人叫高。

图源：网络

如今CBD地价上涨30%，CBD新盘备案价冲上6万/平，万象府价格反而显得亲民了。

此次地价突破，对于提振周边楼盘信心是巨大的，有利于接下来开发商、二手业主出货。

能够相信，在地价、房价都在持续上涨的CBD，未来几年的价值只会越来越高。

市场信心提升

土拍市场将迎来高潮？

CBD地块楼面价在此时创下新高，成为东莞新地王，是不是说明明年楼市要向上走了呢？

个人认为，首拍楼面价即创新高，对市场最大的利好便是提振了信心。

对于明年的市场给到了一个积极的信号，但不至于上涨，大环境在这，不过止跌维稳还是有望的。

譬如CBD周边的市场，不会盲目的无底线砸盘了。

此外，也给明年的土拍市场做了榜样，明年核心地段的地价不出意外都要涨了！

个人认为，明年核心地段的土拍，如东城、龙湾等，有较高概率会创区域楼面价新高。

众所周知，在此前，一些镇街差点的地块有ZF兜底，而好的地块又有可能限价摇号，未知性较大，因此开发商对于一些差点的镇街也愿意拿地。

而土拍取消限价后，价高者得，所有的开发商都冲去热门的板块，差点的地方便没多大兴趣了。

带来的直接影响就是，未来差的地方没有房企去拍，热门的板块则迎来高溢价率，如本次的CBD地块，溢价率便高达30%。

值得一提的是，地价涨了，对新房的带动作用是比较大的，若项目卖得好，整个板块的房价很容易水涨船高。

这也就导致，未来核心区与其它区域的地价、房价将拉开更加鲜明的梯度差距。

未来，这种市场分化是不可避免的。

最后，对于城区楼市入群交流

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