百姓呼声:新化县东方某苑违规交房 作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:18 | 时间:2023-12-15 01:20:07 提示：点击上方"在新化" ↑ 免费订阅新化县东方某苑违规交房娄底市新化县网友gtj7a0y2023-12-13 09:16:59打印留言投诉举报自然资源尊敬的上级领导：我们是新化县东方某苑（位于上渡街道办事处沿河路东侧与科苑路北侧）的业主，于2019年12月31日与湖南省东方某盛房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》（预售），双方约定交房日期为2021年5月30日，可至今未交房。主要问题：一是绿化率不达标，小区验收时在前坪植了一些红叶石楠球，待验收后就移开了；二是小区一栋三楼、二栋二楼、三栋二楼规划设计为架空层，被开发商违规改为商用；三是消防存在安全隐患，该小区批准建设为17层，实际违规建设22层，消防验收时在四周建了一些消防楼梯，但验收人员走后就拆了一些；四是违反湖南省化解房地产办证难政策要求交房即交证的规定，开发商仗着有职能部门撑腰，延迟交房2年多，至今未与业主做任何说明，也没有交证。以上问题的存在，根本原因是新化县有关部门与房地产开发商相互勾结，执法不严，包庇纵容造成的。我们全体业主请求上级部门严查以下单位在上述问题中的不作为、乱作为等违法违规渎职行为，以保障业主的合法权益。1.新化县自然资源局：在本小区建设和验收过程中存在严重的违法和渎职行为。一是本小区批准建设为17层，但实际建设为22层，自然资源局事前事中事后监督不到位，反而让违法建筑验收合格；二是本小区每栋都规划设计有架空层，验收之前事实上已经在做商业用途（一栋现为足浴城、二栋为宾馆、三栋为美容店），且业主已于2023年3月27日通过信访反映了这个问题，为什么在验收时还能通过？且该局一直不作为，没有对绿化被移除和架空层违章行为进行执法，听之任之，继续损害全体业主利益，并造重大安全隐患。三是约定小区绿化率为30.1%，验收时就在前坪临时植入小红叶石楠球，二天后就移开，为什么还能通过验收？2.新化县消防大队：巡查和监管不力，失职渎职。一是架空层被开发商擅自改商用之后，足浴城、宾馆、美容院均为公共场所，但这些公共场所没有单独的消防通道，与业主共用电梯和楼道，存在极大的安全隐患；二是消防验收时在楼栋四周临时安装了6个钢架消防楼梯，等验收人员走后就拆除了2个，存在极大的安全隐患。点击上面名片进入公众平台获取更多后续信息3.新化县人民法院：滥用职权，践踏公平。本小区由于无故延期交房，我们部分业主于2022年10月上诉到新化县人民法院，但法院一直以诉前调解为由拖到2023年1月才在原告的催促下立案，走简易程序，于3月开庭，到8月才判决。走简易程序，按理是3个月内必须判决，但拖到8个月才判决。法院的解释为后来变更为普通程序。我们要问新化县人民法院，程序的变更为什么没有通知原告和代理人？变更为普通程序后理应在6个月内判决，为什么一再拖到8个月后？如此赤裸裸的践踏法律的尊严！！《商品房买卖合同》上明确签订2021年5月30日交房的，延期了二年多，新化县人民法院居然能用经和业主协商延期2个月（业主不知，也未收到任何短信），疫情原因延期5个月、政府停止审批结构板又顺延几个月时间，和延期没有给业主造成实质性损失为由，判业主败诉！违约延期交房的时间，竟被新化县人民法院算得天衣无缝，和开发商串通一气损害业主利益！！4.县住房保障中心：存有失职渎职行为，与开发商擅自改动面积或默许开发改动面积骗取业主利益行为。办理房产证面积与2021年12月27日新化房地产测绘中心出具的测绘报告各套房面积相差1个多平方，利用数据造假，将原需补业主差价5000-10000元不等的事实，改成了基本平衡的事实。2023年12月7日
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