最近一段时间的房地产市场非常复杂，今年以来已经出台了许多利好政策，第一季度市场确实有所回暖，但很快就回到了原样，即没用出现大家期待的房价大跌，房价也没用继续上涨。

实际上，我认为房价不可能再出现大跳水的情况，哪怕是下跌也只会是缓慢且长期的过程。

这话肯定是不讨喜，毕竟很多人都没买房，都盼着等房价打骨折以后再入手一套，但以我国的情况来分析，这确实是概率最大的可能，因为房地产牵扯到的利益太广了。

对于普通老百姓来说，我国居民有70%的财富集中在房地产行业，房价一旦下跌老百姓的财富也会大规模缩水，很多人富裕点的中产家庭可能只有二十万现金，家庭主要财富可能是两三套房，假设总价值是500万的话，如果房价下跌4成，那么这个家庭的资产就只剩下300万出头了，这搁谁身上能接受。

更重要的是，我国还有庞大的贷款购房群体，一旦房价下跌幅度过大，有可能会出现大规模的断供潮，到时候完蛋的就不只是房价了，包括银行也会有大麻烦。

尽管很多人都在说房价下跌3成、5成就会入手一套，但真跌到了那个价格，你肯定会想着价格都对半砍了，再等等肯定会更低，大家都只愿意买涨的而不会买跌的才是正常。

同时也要将房价牵扯的金融因素考虑进去，我国房贷是银行的主要信贷业务，不管是购房者贷款买房，还是企业拿房产作为抵押进行融资，都足以看出房地产对中国金融稳定的重要性，一旦房价大规模下跌，银行坏账上升，后续引起的连锁反应将威胁到我国金融安全，银行大规模破产也是有可能的。

对于企业来说，房价下跌会导致租房成本下跌没错，但另一方面中国融资渠道不健全，许多企业都是通过抵押房子才能拿到融资，房价下跌也将加剧企业融资困难，更麻烦的是，一旦房价下跌导致银行大规模破产，到时候企业也会被带入这个死亡螺旋，最终结果只会是银行企业一起完蛋。

对没用房的普通人来说，房价真跌到了5成，这个时候情况将会是企业银行大量破产，裁员将会成为普遍现象，这个时候你别说买房了，肯定是想办法保住工作才是最重要的。

尽管事实让人难以接受，但房地产已经到了一个“大而不倒”的情况，因为牵扯到的利益太广，绑定的行业和就业太多，所以房价确实不能再跌，不然谁也承担不起后续的负面影响。

最近两年许多开发商都在倒闭边缘，为什么依旧要给他们融资，而不是放任他们倒闭呢？因为开发商同样也是房地产行业重要的一环，哪怕不考虑更深层次的金融因素，就看在开发商手里还有很多未交付的房子也得想办法救。

目前的首要事项是维护房价稳定，避免将风险传递到更多行业，房价倒不是不可能下跌，但这个过程一定不会快，而是缓慢且稳定的过程，直到房地产行业最终实现了软着陆，才能避免其对经济发展造成太大影响。  #知识爆款训练营#