一声叹息！南京房价又被无脑黑了！

有大V扬言，全国所有城市里面，南京目前跌得最惨。

这多少有点不能忍了！

得承认，2023年南京房价下调明显，新房、二手房下半年绿油油一片。

尤其是南京二手房已出现了连续8个月的环比、同比下跌。

个别板块分化严重，部分二手房成交价回调到3年前的也确实大有存在。

但南京板块跌幅最多的不足28%，跌幅超20以上的占比仅2成，所以跌得惨，并不能一概而论。

更重要的是，南京也不是本轮楼市下调中跌得最惨的城市。

首先，要知道2023年全国普跌。

数据显示，1-11 月百城二手住宅价格累计下跌3.00%，已连续19 个月环比下跌。

11月全国二手房环比，没有一座城市房价上涨，70个城市，1城持平，69城下跌。

即使是一线城市的跌幅也已经超过2017-2019年三年的跌幅，南京并不是最特殊的一个。

其次，南京也不是跌的最惨。

再有，南京市场更不是一潭死水。

截止到目前为止，南京2023年总计成交二手房数量已破9.7万套，直逼10万套，比去年全年成交量7.15万套，超出2.55万套，增幅明显。

这样的数据表现，放在全国市场上都非常抗打。

不可否认，南京楼市整体仍在下行，市场是二手房占主导的，成交是以价跑量的结果。

但二手房成交活跃，才能盘活市场，从完成从刚需向改善的置换链。

量先于价，后期价格企稳也就不远了。

事实上，当下不少人无底线唱衰楼市，认为房价会无限下跌。

个人认为这种可能性非常小。

首先，在中国房子不单单是商品，更是国民财富的承载体。

当下，国民70%的资产用于房产，房贷占占全部贷款的20%。

如果房价无限下跌，居民的财富就会大幅缩水，更加引入新一轮的金融危机，显然政府和国家部门都不愿看到。

在12月8日的中央政治局会议，稳字依旧是重中之重，房价稳必然也是关键之一。

其次，长远来看房价还是会涨。

事实上，从长远经济角度来看，房价上涨是大势所趋，不管是美国还是日本都经过价格回调，价格回调之后更是迎来新一轮反弹。

美国，2006年房价见顶，随后果断实施了0利率+QE印钞+紧急援助计划+接管两房+救助金融机构等一系列政策组合拳，用了6年调整时间，

日本，1990年房价见顶，但日本缓行动慢，直到1997年亚洲金融危机爆发，日本才开始实施0利率+QE印钞+财政扩张+处置银行业危机等系列救市措施，用了13年调整时间，

中国，在过去的十多年年，国内房地产市场经历漫长的牛市，房价呈现的是“只涨不跌”的态势，如今价格回调，这种情况在其他国家已提前上演，一定程度上符合经济表现。

但中国需要多少年来修复呢，暂无可知.

其三，政策端的出手。

还有一点，中国是特色主义市场经济，政策的大手作用性更强，想要房价上涨，各种工具箱还是有很多的，但是一味地使用急救药，治标不治本。

因此，先立后破，加速构建房地产市场发展新模式成了上层考量的重点。

有爆料，明年各地方的侧重点将放在抓紧推进保障性住房建设、城中村改造、化解房地产风险等“三大工程”，这将各地方政府的kpl直接挂钩。

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