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房价为什么不能再“牛”下去了

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:32 | 时间:2023-12-23 11:10:03
纵横三十年的房地产大牛市，大概率走到头了。无论从哪个方面看，房地产继续走牛的危害性都是巨大的。

假如未来20年，我们仍然陶醉在房价上涨的泡沫中狂欢，那么欧美国家会在睡梦中笑醒的。因为靠房地产，我们永远追不上他们的步伐。

农夫山泉董事长钟琰琰的有一番话说得非常深刻，他说：

“（最近20多年）90%的企业家都跑到房地产里面了，因为那个地方可以一夜暴富。因为那个地方把劳动者的存量资产，通过国家的手段转移到一些人手上。资本的流向一定是流向那个洼地，那个洼地里面有高额的利润。这个泡沫让中国的经济，未来会承担相当相当大的责任。我们（企业家）这十年，本应该兢兢业业地研究产品，研究竞争，研究科技的十年，但是我们大多数企业家，放弃了这个热情，去研究了房地产，（因为）来钱快，容易发财，房地产只需要两个图纸，一群农民工，（建筑质量）好一点的坏一点的谁都能做。”


中国房地产最大的泡沫推动者，不是温州炒房团，不是山西煤老板，更不是普通老百姓，而是成千上万的企业家群体，包括成百上千的上市公司。他们在最近的20年间，疯狂地买楼盘、屯房子，他们没有把心思放在如何经营好自己的主营产品，而是做起了炒房的游戏。

所以从农夫山泉董事长的这番话，可以让我们认识到这样一个严重的问题：

假如中国的房地产市场，再往上走20年，也就是房价再涨20年，那么我们的经济就会彻底垮掉，我们就会永远地错过追赶欧美发达国家的黄金窗口期。

到那时候，我们会惊讶地发现，仅仅一个房地产行业，就可以把我们国家发展的战略机遇期埋葬掉，就可以让我们永远地停留在发展中国家，让我们永远地停留在低端经济发展的陷阱里，让我们丧失在高精尖技术、高端制造领域与欧美国家一决高低的千载难逢的机会。

所以说，高房价给我们带来的负面冲击，不仅仅是让老百姓买不起房，结不起婚，生不起娃，从而导致整个国家的生育率低，人口负增长。


高房价不仅仅掏空了年轻人现有的“6个钱包”，而且通过巨额房贷，把未来20年、30年的收入也透支殆尽。

没有了收入，哪来的消费能力？没有消费能力，哪里还有经济转型的动力？国民经济发展靠投资拉动的边际效益越来越低，出口贸易在贸易战的背景下越来越难，消费拉动经济成了唯一可以依赖的引擎，而持续上涨的高房价可以把这个引擎彻底搞熄火。

房地产行业并不是技术含量很高的领域，如果一个国家最优秀的人才，最优质的资源和资本都集中在这个市场里面，那么从国家资源配置的角度看，是不是战略性的资源浪费呢？如果房子可以实现一夜暴富，谁还愿意踏踏实实搞技术，搞研发，搞产品？

靠房地产，我们永远成不了真正强大的经济体；靠房地产，我们永远赢不了欧美国家；靠房地产，我们永远成不了发达国家。

所以，我认为，房地产市场终于“牛”到头了，拐点已到，未来的市场将呈现分化格局。即使在目前出现很多放松房地产市场调控的政策，但是房价普涨的年代不会再来了。

当然，未来，极少数城市，极少数区域，房价仍可能出现螺旋式上涨。但大多数的城市，大多数的房子，都将步入下行通道。

THE END


本文作者：谢士杰

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