第一，查清房子的产权属性。

你买的房、二手房是商品房、保障房还是小产权房，这个一定要在第一时间就查清楚小产权房。

由于没有产权证最好大家不要买保障房，必须满足满 5 年之后才能上市交易的。

另外还有一部分房子的土地性质是划拨的，交易的时候需要补交土地出让金。

那即使是商品房，也要问清楚土地的剩余使用年限到底有多久。

第二，核实房中信息，就是确认一下卖家是不是真正的房主。

一般签合同的时候，我们都需要查看房东的身份证件，就是为了防止骗子假冒业主骗首富的事情发生。

第三，查清楚房子有没有共有人，如果有的话共有人可也是要到县长签字的，那至少得提供手写委托书。

否则买完房又突然跑出个人来说，房子我也有份，当初卖的时候我没签字，这下不就麻烦了吗？

第四，要查清楚房子有没有抵押，是不是被法院查封了。

那被抵押的房子，由于债权关系是不能正常交易的，同样依法被查封或者被限制转让的房子也是很难正常交易的。

第五，查一下房子有没有设立居住权。

 2021 年 1 月份开始，咱们国家的房子就可以设立居住权了，一旦设立居住权就不能轻易撤销。

那即使房子卖出去了，居住权还是有效的。

这样一来的话，你虽然拥有了房子的产权，但是房子里可能还住着其他人，你还赶不走他。

所以买二手房大家一定要注意居住权。

第六查一下房子有没有第一权。

第一权啊也是民法典里面提到的新东西。

买普通的商品住宅的时候一般般碰不到。

但是呢买独栋房屋或者海景房的时候大家一定要注意了。

打个比方来说，你在一个气候温和、风景如画、生活惬意的海小镇，看上一套景观视野无敌，各方面都不错的房子，然后就买了下来。

但你又怕前面房子有一天翻修或者加高，挡住了你房子的视线。

这个时候你就可以跟他签一个地役权合同，给他一定补偿。

这个就是民法典礼的地役权了。

他的那块地就是供役地，你就是需役地。

如果买到了这种有地域权的房子，你就得继续向对方支付地域权的费用。

也就是说以后大家再买二手房付定金钱，不光要去交易中心拉产权调查，有没有查封、冻结、抵押还得。

记得要去房管局查清房子有没有居住权登记，有没有地权登记。

那以上这六条，大家带上身份证到当地房管局都能查清楚。

主要是针对学区房，就是要查清楚房子的学位有没有被占用，原户主户口是否已经迁出，这一点非常重要。

很多城市的学区房对学位的使用有严格限制，比如 6 年或者 5 年才能有一次名额。