最近，地产圈流行一类短视频，内容大多是讲如何通过离婚、当“老赖”等不法手段，处理掉手里卖不掉的二手房，并让银行成为最后的“背锅侠”。

什么意思呢？举个例子：夫妻双方在离婚时，协议房产归女方所有，而男方在离婚后，以20%首付，80%贷款的方式再将这套房子从前妻手里买回来。这样，前妻得到了全部的房款，男方在支付20%首付后，不再向银行还贷。最终，银行起诉、法院判决后，作为贷款抵押物的这套房子，归银行拍卖。而此时，夫妻二人顺利的以8折的价格，将房子卖给了银行！

当然，这样做的结果是，男方会成为“老赖”，但评论区也有人表示，手握几百万现金，谁还会在意当“老赖”呢？

这类视频传播传播速度很快，范围很广，毕竟，在房地产市场下行的阶段，这种转手几百万的“小妙招”谁不好奇呢？可好奇归好奇，这样的做法，可行吗？为此，律师栋察社咨询北京市京师（沈阳）律师事务所杨婵钰律师团队，由专业律师给出法律层面上的精准分析。

律师意见：这种做法，不仅法律风险极大，而且，后患无穷。

首先，银行不傻！

向银行申请贷款，银行都会对申请人进行尽职调查，还会要求申请人提供各种证明，申请人的资金流水也在调查范围之内，离婚这么大的事肯定也在调查范围内。

刚与妻子离婚，将“全部身家”都给了妻子，还向银行贷款买妻子手里的房子，银行多半会拒贷，贷款根本申请不下来。

其次，男方是否真的没有任何可供执行的财产？

想成为“老赖”，并不是很容易！通常，除了房子、车子、存款等常见的财产类型以外，个人工资；微信支付宝里的账户余额；个人住房公积金账户里的余额；个人养老金；个人持有的上市公司股票、基金份额、理财产品等；个人名下的专利权、商标权、著作权等知识产权；机械设备、古董字画邮票等有较高变现价值的财产，以及对第三人的到期债权等等，都可以被执行。

当没有任何可供执行的财产时，这个时候，男方才能成为失信人员，也就是人们口中的“老赖”。成为老赖之后，征信信息会被记录在央行，这个信息可以被所有银行看到，以后想做其他的银行业务怕是会很难。同时，老赖会被限制消费，不能坐高铁、飞机，有可能共享单车都不能骑。

第三，成为“老赖”会殃及家人。

成为“老赖”，也就是我们常说的失信人员，往往会殃及家人。全国法院系统都在破解执行难，不仅失信被执行人处处受限，连家人也会处处受限。

图片源自网络

比较常见的：失信人员的子女不能上高收费私立学校；失信人员的子女考公务员，一些政审比较严格的单位或岗位，是无法通过的；失信人员子女参加高考、研究生考试时，军校、航空学院等政审比较严格的学校也是无法通过的；失信人员的未成年子女名下的财产，也是可以被强制执行的。

第四，还有可能涉及刑事犯罪！

我国刑法规定了“贷款诈骗罪”！根据《刑法》第一百九十三条的规定，如果以非法占有为目的，采用虚构事实、隐瞒真相的方法骗取银行或者其他金融机构的贷款数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金。

鹿姐碎碎念：作为成年人，往往要受到道德底线和法律底线约束，通过当“老赖”获取不正当的利益的行为，既违反了法律规定，也失去了个人信誉，还会对子女和身边的人造成极大的影响。作为普通老百姓，千万不要随意听信短视频里不负责任的话，最终让自己走上一条不归路。