福州的房子千千万，有一些业主仍然保持乐观的态度，在价格上始终坚持自己个人的看法；当然，也有一部分的业主，因为各种原因，当下需要把房子卖出，对于这些业主来说，降价卖房就成了必然的动作。

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成交小区：闽江世纪城A区；
成交时间：2023年10月；
成交数据：产权75.62平米，2房1厅，低楼层，南北朝向，精装修，163万，成交单价21556元/平米。

房源成交分析：
1、 这套房子挂牌了261天，期间做了8次价格调整，最后挂牌190万，在这个价格基础上又谈了27万后才得以成交。带看客户达到20多次，周期长，效率一般。

2、闽江世纪城巅峰时期的价格已经接近3万左右，现在价格下跌，主要是这个超级大楼盘，很多业主都开始挂牌卖房，房源量暴增以后，想要在当下成交，降价成了唯一的方法。

3、A区目前待售房源168套，业主挂牌价格25231元/平米，实际成交价格大约在22000元左右，也就是现在挂牌价格，每套房子均价需要做出3000元/平米的让步，才有机会成交。

4、闽江世纪城的房源成交量一直很大，这种75平米的小户型只是一个缩影，还有很多80多平米的户型，每个月都有20多套的总成交量。

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购房/售房建议：
闽江世纪城属于海峡会展片区，这里的房价下跌我个人觉得是必然的事情，因为东扩南下的政策导向，仓山的发展势必会越来越多楼盘入驻，对于这种高密度，相对有比较靠近边角的楼盘，价格下跌是必然的。随着楼盘老旧，越来越多新楼盘也会入驻仓山城南片区，价格还更低，所以闽江世纪城大概率还有下跌的空间。

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