怎么看房价变化? 作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:23 | 时间:2023-12-25 00:28:33 买房大家最犯愁的就是不会看房价，买家怕买贵，卖家生怕被占了便宜，所以未来两周的周五直播，我会讲一讲买房如何省钱以及卖房注意事项，可以添加jiayefangtan22，备注“找小白”进裙，获取直播预告信息。或直接点下方卡片预约↓今天通过四个个例讲讲怎么正确了解房价，让你避免被忽悠。1.西城二手房“跌回”300万？西城二手房真的跌回300万了吗？最近有朋友给我发了一套成交房源，说西城上车门槛小区，荣丰2008，从400万跌回到了300万，降幅达到30%！于是我核实了一下，荣丰2008其实二手房成交量还是不错的，在一周之前也确实有一套300万价格成交的房子，位于高楼层的19平开间，是该小区的最小户型，套内只有13平，没有厨房，到家除了睡觉也干不了别的了，但这种户型出房和成交都非常少，21年1月巅峰成交价格340多万，价格跌了13%左右；所谓400万成交的房子，是29平左右的开间，今年上半年低楼层成交价到过420万，单价14万；而上个月该户型有365万的成交价格，单价12万，降幅也在10%以上了。所以说这个小区确实跌了，但没有30%那么夸张，很多人说类似荣丰这种强流通小开间什么时候价格都稳，要我说真未必，从自住角度看，这个小区的开间房源更多承接的是学位需求，开间的空间结构，决定了功能性偏弱，最多只能满足两口之家的自住需求，而现在市场主力购房群体，像换房改善的，带娃家庭直接就不考虑这种房子了；非自住需求，这样的房子在市场好的时候年内价格也是起起伏伏的走势，上车时机和成本很重要，现在市场不好，房子又多，成交量一时半会清不掉库存，价格就跌了不少，房价守不住，成本回不来，一个月4000左右的租金貌似也就没那么香了，未来孩子少了，不需要那么多“坑”去占了，这的学校又不是那么的强势，如果是你，还会冲着便宜，就来这买房吗？ 2.永丰跳水到6万了？有粉丝私信问我，小白，永丰是跳水了吗？听说冠城大通百旺府有一套93平2居，500多万就能买，和去年比跌了200多万，合单价6万多，新房8万多，周边二手也8-9万，我抄底去吧！我赶紧拦着他说你先等等吧，我研究一下，结果您猜怎么着，这套所谓的跳水价房源，永旺嘉园的五区，回迁房，跟商品房不同院，两限房性质，还是北向刀把户型，税费大几十个，低楼层，挂牌618万，11月成交价598万，卖了248天，从夏天卖到冬天。而去年838万，单价接近9万，成交的那套同面积低楼层2居，是三区的房子，也是小区最好的一期，商品房性质小板楼，而且是南北通透户型，也就是说这位朋友拿百旺府最好的房源和最弱的产品去做价格对比了，其实房子类型，品质，户型，产品都不是一回事。那真实的行情是什么样呢？今年9月百旺府商品房93平南北中层2居成交价815万，单价8万8，和去年的低层能卖到838比肯定是跌了；回迁房93平2居，成交数据不多，21年6月行情好的时候，高层能卖到740万，单价7万7，保守说跌了10%以上还是有的，并没有200多万那么夸张。通过这个小区成交案例我们也可以看出，同一个小区，品质不同，单价和抗跌性还是存在明显差距的，正所谓是一分钱一分货。3.东城450万抄个底？450万要在东城抄个底吗？前几天我的二手房群里有粉丝分享了一套革新里24号院89平三居，惊叹东城竟然能买到400多万的楼房三居，要我说，400多万近市区通勤，自住，这个价位的三居，确实可以，但是大哥，天上没有掉馅饼的好事儿在，咱也得盘盘道，理性分析下这套房为什么便宜？首先，这个小区位于东城的天永板块，并不是家长们关注的那种小区，而且是90年代的老旧社区，院落状况并不是很好，这套出售的房源是不带电梯的5层，再加上卖家急于换房多方面促使他报出了小区挂牌房源的最低价，比小两居报价还低。但这套房子真的便宜吗？看看历史成交就明白了，3居成交极少，最近几年有限的成交房源中，比他更好的楼层成交价其实也就是470万左右的样子，所以这么看这套房是不是就没那么香了。4.万柳三居四居跌了吗？有朋友说万柳开间跌了，那三居四居跌了吗？我看了看这边的成交，除了万柳书院，万城华府这种大几千万的区域顶豪，因为你不知道他什么时候能有成交，同户型更是不好对比，参考样本有限，不好统计。但万柳临河板楼，大家一直认为价格坚挺的小区，目前看，也向市场妥协了，价格出现了回调，某小区中楼层五年级学占用199平四居12月初成交价2545万，单价12万7，而今年3月这个价格你只能买到一个140多平的3居，单价17万，相当于跌没了一间房，另一套原始名额的同户型价格也出现了回落。所以还是那句话，买房是咱真金白银换来的，之前评论区有朋友说自住不在乎涨跌，买的早不在乎涨跌，没问题，但如果你是准备买房的朋友，为了避免因为网络信息不对称买后悔了，你真的应该多问多看多验证，有的时候网络不等于现实。如果想进群或1对1和小白线上线下咨询，推荐靠谱中介可以添加jiayefangtan22，“备注找小白”。白总每周的直播时间：每周一晚9点，V+直播，新浪微博搜“佳爷房谈齐小白”即可观看，每周五晚9点，白话二手房，视频号，抖音搜“佳爷房谈齐小白”即可观看。关注我，让你买房思路更清晰。
