回顾过去一年，扬州多个板块房价一路下跌，不少楼盘跌回6年前、7年前，大批房主沉浸在楼市惨淡、财富缩水的悲伤中。

但如果将时间线拉得再长一些，回顾扬州这20年来的房价变迁，你或许就会豁然开朗，当下发生的一切，也许只是短暂的阴霾。

要知道楼市周期始终存在，即将到来的2024年，谁也不知道会发生些什么，不妨乐观点，今天跟着我们一起，来看看扬州近20年房价变迁。

在2023年1-11月，国家统计局发布《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》中，数据显示：

扬州新房销售价格最近一年中，7个月房价上涨，5个月房价下跌。

扬州二手房住宅价格最近一年中，12个月房价下跌。

对于身处当下的我们，是挑战，更是机遇。

2004年

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东区文昌花园3100元/㎡

西区京华城一期3300元/㎡

2005年

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西区奥都花城4000元/㎡

2006年

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西区京华城中城3500元/㎡

东区名都华庭3574元/㎡

回首这三年扬州房价几乎没涨

于是很多人想着再等等也没啥

（西区老照片 图源：网络）

2007年

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南区富川瑞园6400元/㎡

瘦西湖板块东方百合园3920元/㎡

西区万豪西花苑4300元/㎡

西区新港名兴花园3800元/㎡

2008年

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南区金轮星城3600元/㎡

西区中信泰富锦苑5600元/㎡

东区蓝海现代城6000元/㎡

东区广陵世家6600元/㎡

二城帝景蓝湾6800元/㎡

有人说金融危机来了，房价会暴跌

现在买不划算的，万一买亏了呢

2009年

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南区蓝山庄园4400元/㎡

主城东江南一品6456元/㎡

西区阳光美第6500元/㎡

2010年

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二城金湖湾墅园5480元/㎡

西南区绿地上方公馆6200元/㎡

眼看着房价越来越高，已经有出现了买不起的迹象

有人说国家要出台限购，房价会跌的！

2011年

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西区首开水印西堤6760元/㎡

西区橡树湾6988元/㎡

东区东方名城和园7500元/㎡

北区万科城洋房9099元/㎡

东北区大上海御龙湾9600元/㎡

西区虎豹郡王府10500元/㎡

2012年

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西区华鼎星城7380元/㎡

东区名城运河锦园7518元/㎡

二城骏和国际公馆10000元/㎡

西区品尊国际14000元/㎡

这一年是罕见的购房时机

首套房贷利率回归基准利率

不少观望已久的购房者适时出手

2013年

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西区湖滨名都6988元/㎡

西区新城神盘四季金辉6999元/㎡ 

西区神盘金地酩悦8188元/㎡

东北区恒大帝景精装修均价8580元/㎡

西区万科金域华府精装均价8588元/㎡

南区依云城邦8600元/㎡

这一年扬州房价整体都在8字头左右

如今我们所谓的一批神盘还在促销售卖

2014年

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西区香颂溪岸6588元/㎡

西区天俊悦府9000元/㎡

西区恒通蓝湾国际10000元/㎡

广陵新城和昌运河尚郡10300元/㎡

2015年

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西区新城万科金色梦想6500元/㎡

南区星河蓝湾6700元/㎡

东北区神盘华建A.R.T上院6888元/㎡

西区新城香榭里8号7000元/㎡

二城华建雅筑7500元/㎡

东北区神盘中海嘉境7900元/㎡

二城骏和玲珑湾8500元/㎡

二城金域蓝湾11000元/㎡

一系列政策让房价有了上涨苗头

如果有提前预知的超能力

我想很多人都会抓住这关键一年

牢牢把握这爆发的前夜

2016年

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西区湖滨名都8300元/㎡

西区万科翡翠西岸高层10000元/㎡ 

东区恒通运和蓝湾14000元/㎡

听到了太多的“涨价”、“日光”......

开始出现扬州房价、地价双飞的局面

2017年

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西区新城香茗湖1号8300元/㎡

西区新城联发星领地8700元/㎡

西区新城首府壹号9400元/㎡

东北区新城吾悦首府11380元/㎡

东南新城万科城市之光13000元/㎡

东北区华建ART上院13000元/㎡

西区新城金色梦想+13000元/㎡

西区美的城14000元/㎡

广陵新城绿地中央学府14000元/㎡

主城东恒大悦龙台16200元/㎡

扬州楼市越来越火热

不少人加入买房大军中

摇号神盘接连诞生

2018年

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东北区奥园观湖尚居开盘11900元/㎡

西区香颂溪岸清盘价14500元/㎡

二城雅居乐兰亭公馆15500元/㎡

广陵新城翡翠公园15755元/㎡

二城恒大华府19000元/㎡

2019年

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广陵新城三金广陵铭著14250元/㎡ 

东南新城天瑞府毛坯16700元/㎡

东南新城碧桂园陵江府18600元/㎡

2020年

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西区新城万科四季都会18860元/㎡

西区新城新能源云潮望19990元/㎡

广陵新城绿地也今东南19629元/㎡

广陵新城扬州印19984元/㎡

主城金湾1号24217元/㎡

西区新城天赋星辰24960元/㎡

在楼市火爆的势头下

房价也不断上涨

房价正式突破2万/㎡大关

2021年

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东北区美的禹洲大河20400元/㎡

东南新城卓越晴翠22220元/㎡

主城凤鸣雲庐29860元/㎡

这一年8月，扬州摁下暂停键

我们一起经历了艰难时刻

摁下房价上涨劲头

疫情也让楼市按下刹车键

2022年

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二城九龙湾珑著17700元/㎡

西区京华艺树湾20120元/㎡

这一年是见证历史的一年

扬州楼市创近年来新低

寒意逼人

2023年

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18130元/㎡的都会滨江

折后1.2万/㎡起

24900元/㎡的新能源江山映

打折后1.5万/㎡左右

23000元/㎡公园世纪

折后1.5万/㎡起

理想新都会折后8、9000元/㎡
……

今年新房、二手房超跌明显

扬州楼市持续冰封

打折房、工抵房满天飞

只要去现场价格就能谈

今年扬州楼市标志性事件频出，限购全面解除，首付最低2成，多个区域给予购房补贴等，救市政策紧锣密鼓出台。

但因为悲观情绪蔓延，大批楼盘二手房价依然在跌，甚至有的楼盘已经腰斩，明显超跌。

与此同时，楼市下行倒逼开发商提升品质。今年扬州楼市也不断内卷，涌现一批豪宅盘，产品力全面进步。

与此同时，今年出让多块土地，都将作为高品质住宅试点打造，未来高品质楼盘辈出。

好房子将会越来越多，扬州人居越来越值得期待。

写在最后：

20年弹指一挥间，看完近20年扬州房价的变化，你是不是很有感触？

以往我们都说，买得巧不如买得早，而这几年有人开始说，卖得巧，不如卖得早。尽管当下，扬州楼市依然笼罩着一片乌云，大批房主负重前行。但相信希望就在不远处，2024年一定将是筑底回升的一年，周期过去，又是崭新的一页。

最后，也欢迎大家，把你在扬州这几年的买房经历写在下方留言区，和大家分享！