唯一例外!美国所有主要城市房价都在涨,只有奥斯汀逆势下跌 作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:30 | 时间:2023-12-25 23:56:40 NEWS在线房地产经纪商Redfin调查显示，截至11月为止的近一年当中，全美50大房市房价都上涨，疫情期间因跨州移民大量涌入而房价涨过头的德州奥斯汀却逆势下跌，是唯一例外，租金也大跌。近一年来奥斯汀都会区房价下跌6.2%，房价中间值为42万4990元，连续5个月下跌。Redfin另一调查显示，截至2023年11月的一年中，奥斯汀租金中间值下跌5.4%，在全美50大城市中跌幅第二大。疫情期间房贷低利率掀购屋热潮，许多房市房价由被低估快速翻转为定价过高。奥斯汀最具代表性，房价一路飙涨、高于全美房价中间值；正因房价被快速炒高，人们不再愿意到奥斯汀买房，导致近一年房价下跌。根据Redfin ，2019年1月奥斯汀房价中间值为29.5万美元，略低于当时全美中间值29.88万元。奥斯汀之前的房价比其他城市便宜、人们负担得起，因此在疫情期间成了迁移入住的热门选择，当时房贷利率低、远距工作蔚为风潮，大批外地购屋者到当地落脚。Redfin表示，2021年初奥斯汀成了全美跨州移民首选。大量跨州移民迅速推高奥斯汀房价，房价中间值2022年4月飙至尖峰55.5万元，较2019年大涨88%；之后开始降温，目前中间值跌至42万4990元，仍远高于全美的40万8732元，奥斯汀房价不再像以前那样负担得起。租金走势亦步亦趋。根据Redfin，奥斯汀租金疫情期间大涨，最近走跌，主要是因为市场上出现新建出租房、迁入城市的人却减少。Redfin首席经济学家费尔韦瑟(Daryl Fairweather)说，奥斯汀房地产市场大变动，如今因房贷利率偏高、买家望而却步，卖房需要的时间大约是2021年两倍，对卖家来说不是好事，但事实上，整个市场正回归合理正常。
