如果人口每年净减少200万以上，维持这样的剪刀差，那么只有一个确定性：现有存量的房子将会越来越多…

这是总量，无法去拿个别城市个别区域的个案去讨论…

这还没去算，每年新造出来的房子到底有多少？还有一个现实，10后20后这群孩子，几乎能继承的房子到底有几套？

当然有人会说可以拆迁，我的天，拆迁是一个小边大，少变多的工程，本身是有经济效益才会有去做的事情，你见过其他城市经济体拆迁吗？

还不是因为，拆完做补偿后，还有的赚的原因，那么本质上还是增加供给，不是需求，当然改善居住水平，这是真实存在的...

多思考未来，少看眼前，你就会看清楚，看明白，看透彻很多事情...

再多的政策支持，喊话救市，也不过是希望房地产软着陆而已，并不是像以前那样继续用房地产作为经济支撑点，那是因为那时候总需求还在，现在很明显，供给大于需求...

未来更加大于需求...

不想讨论核心一线城市的地段稀缺性，这些对我们思考大方向没啥意义，永远都会有人买Lv，但也不能就此判断消费力如何...

压力最大的其实是没有产业空间和就业机会的四五六线城市，这里的很多房子根本没有流动性，也没有外地人，导致无法出租，本地人的孩子考入大学，进到大城市，可能两套都无法换到孩子要落户的一二线城市...

这会有一个集中抛压阶段，大概是一批70后的孩子，孩子多是00后，毕业后安家置业，那时候父母会帮忙，就会再一次打击小城市房价，只有等你卖的时候，那才是真实的价格...

看看深耕小城市的房产商，恒大和碧桂园，就大概知道有多难了...

人无远虑 必有近忧，很多人现在很焦虑，或者表面的自我安慰和淡定，殊不知，这个惠及最多人财富的房地产行业，必将以一种前所未有的方式，给后人带来一场深刻的教训...

商品的价格是由供需决定的，强如房地产也不可避免，因为货币超发的关系，房子有了金融属性，才给了我们过去的超级繁荣，但前提还是因为过去几十年大部分人时间都处于供需矛盾，也就是供给小于需求...

那么未来呢？当需求远远小于供给，反噬就来了...

当然这里并不是说房子没人要，财富都要打水漂，这是不可能的，我说的是房子的投资属性没有了，也就是说房子会按照通用的租售比来定价，你买来房子要么自住需求，要么按租金回报率来进行投资...

一场延续了二十年的浩浩荡荡的房地产投资大周期，结束了...

一个现实，房地产不要想着还有红利了，只有真实的需求，而财富一般都会在红利爆发的过程中，越积越多，产生泡沫...

房地产成功完成了历史任务，下一个任务又是谁来完成呢？也必将产生巨大的财富效应，都写在高层报告里，正如过去二十年，房地产写在那里一样...