以下是最新成交更新：和2021年5月1日之前的真实成交单价高点做对比，尽量做到对比房源，

户型（两室 三室 四室），楼层（中 高 低），装修情况（毛坯 精装）等等，条件相同。

因为，每日成交数据无法做到全部分析，以后尽量做到分析两类房源，

第一类：150万以上或者接近150万的次新房

第二类：老破小学区房（含头部小学、双学区）

东区：

华润万象府：高铁板块

总18层，高楼层，三室，118平方米

成交单价：1.26万，成交总价：150万

前期高点：1.5万

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学区房：

刘场小区：星光小学

总7层，中间楼层，一室，44平方米

成交单价：0.93万，成交总价：42万

前期高点：1.7万

备注：这套中间楼层的一室户型的成交单价，

是自2019年某平台成交记录以来的历史新低

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美的翰城西区：新城区青年路分校

总18层，高楼层，三室，95平方米

成交单价：1.31万，成交总价：126万

前期高点：2.2万

备注：这是某平台有记录以来，三室户型成交最低价，另外，这套还是一套精装修出的房子，不是开发商送的那种，这套是“真精装修”，真实成交单价实际上更低

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老城区：

云龙湖观邸：云龙湖北岸

总44层，高楼层，五室，222平方米

成交单价：2.11万，成交总价：471万

前期高点：2.6/2.7万

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天山绿洲一期：儿童医院

总17层，高楼层，三室，133平方米

成交单价：1.18万，成交总价：157万

前期高点：1.6万

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阿尔卡迪亚A区：西关大润发➕求是小学

总18层，中间楼层，三室，110平方米

成交单价：1.66万，成交总价：183万

前期高点：1.9/2.0万

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至于其他的，成交总价较低的，都是降幅较大的

除了降，还是降，都在大幅下降，真的没有写的必要了

自己看吧

（美好汇邻湾、金山福地、和平壹号、美润园、金色年华、香榭兰庭、绿地国际花都、汉源国际丽城、美的城、提香湾、苏宁悦城，这几套可以重点看看）

今日总结：

老城区学区房、新城区学区房 再创历史新低，

过去的2018-2021年徐州学区房牛市，翻了2-3倍

黄粱一梦，现在睡醒了。

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