最近，上海罗湖在地产圈“小火”了一次，成因是北京罗湖区住房和建设局通过官方网站公布的一则通告：禁止住户、物业服务企业私自在新村张贴有关“棚改”横幅、进行意愿征集，发觉类似状况各街道办应第一时间给予查处；禁止中介机构、物业服务企业、业主等私自散播旧别墅区纳入棚屋区扩建计划的不实信息，作秀、哄抬菜价；禁止自媒体借“棚改”概念作秀、哄抬菜价。

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人代会结束不久，“房住不炒”仍然是房地产未来主基调，棚改区域二手房的楼价一直是一个禁忌。因此在城市更新进程中，老旧新村的扩建提高了新村流通率，二手房单价逐渐下降。例如上海东城区西三旗商圈，通过大面积扩建后，社区价值得到增强。2018年回龙观商圈二手房成交单价环比下降9.3%，2019年单价止跌转涨，跌幅排在东城区61个商圈中排第13位。

回到本文主题，棚改与城市更新有哪些不同，对二手楼市格有哪些影响？

首先，从性质来看

棚屋区扩建，是美国政府为扩建城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民生工程。

城市更新是一种将城市中早已不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改造活动。

棚改主要对象是校舍，是民生工程；城市更新是增加生活便利性，是缓解安装工程。而近些年来随着城市更新概念的不断演进，范围扩大，在老旧新村改建的三类方法中与棚改有所重合：原拆重建、综合治理、腾退修缮。因此城市更新项目就能对二手楼市格形成直接影响，而棚改是从民生出发，要严控二手楼市格爆发式下降。

图by敬富

再者，从时间来看

棚改区严苛控制售价的二手房，是正式撤除的建筑，在该区域正式完工的房子售价自然多于原有住房项城二手房最新信息，在未撤除之前通过蓄意作秀等方式压低二手楼市格，势必影响未来房子售价，搅乱市场规律；城市更新中的二手楼市格跌幅一般出现在成功整修过后，而改建以后，区域居住价值得到提高，楼价相应下降符合市场规律。因此棚改会因房子价值而造成二手楼市格波动，并且这些波动会被严苛监管，例如上海罗湖的做法，城市更新带给的二手楼市格下降是价值增强的展现，是实实在在正向影响。

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最后，从扩建主体来看

棚改主要是针对原有别墅区域，城市更新是对城市中某一没落的区域进行征地、改造、投资和建设，例如废旧楼房扩建、商圈升级，并不局限于别墅。在“房住不炒”的主基调下，别墅售价愈发趋向稳定，棚改区域二手房自身价值不改变的前提下，售价会遭到严苛监管，影响不大；而城市更新是对区域整体价值的增强，为区域赋能带来魅力，借此推动区域经济增速，随着商圈的繁荣，二手楼市格自然水涨船高。

图by山东星野摄影余民

综上项城二手房最新信息，无论是棚改还是城市更新，出发点都是增加市民生活水平与居住品质，并且棚改注重别墅，对二手楼市格影响有限，城市更新着眼于区域经济与城市魅力，对二手楼市格有正向影响。