希腊房价仍在攀升,10年压力下购房移民或将关停!

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:19 | 时间:2023-12-29 00:04:49

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希腊黄金签证再现关停传闻

希腊购房是整个欧洲一步到位可以通过购房拿永居的项目，自2013年推出以来，今年是希腊“黄金签证”项目启动的第十个年头，已为希腊带来了巨大的经济收益。然而，随着时间的推移，这项政策也面临着越来越多的压力。

其中原因跟希腊当局急需缓解房价和租金过高，以及同欧盟对“黄金签证”的负面态度有关。希腊第二大政党“泛希腊社会主义运动”（简称泛希社运）领导人尼科斯.安德鲁拉基斯(Nikos Androulakis)最新表态称，把控制住房成本作为泛希社运工作的优先事项，并将推动废除希腊“黄金签证”。

（泛希社运作为希腊的老牌政党之一，已经在过去的执政中显示出了其影响力。在债务危机发生前与新民主党轮流执政。1981年-1989年、1993年-2004年以及2009年-2011年是希腊的执政党。随着新领导人安德鲁拉基斯的当选，泛希社运可能会在未来的政治舞台上发挥更大的作用。根据民调公司最新民意调查显示，执政的新民主党以38.6%的受访者支持率继续领先各反对党，泛希社运以15.5%的支持率排在第二位。）

安德鲁拉基斯在12月22日接受电视台SKAI采访时提到了雅典和其他大城市主要是年轻人面临的住房问题，因为缺乏可出租的公寓或以可承受的价格购买的公寓。他同时敦促“废除黄金签证政策”，表示将发起一场运动，反对政府的购房居住许可计划。

为了应对房价问题，希腊已经采取了一些措施。从2023年8月1日起，在雅典市中心及部分周边区域、塞萨洛尼基和米科诺斯岛、圣托里尼岛购买房产申请"黄金居留"的投资者，门槛价必须达到50万欧元。这一措施似乎并没有解决问题，反而引发了一些争议。

希腊“黄金签证”项目在今年继续受到国际投资人的追捧，中国买家已经回归，中东地区的事态发展也促进了以色列、伊朗和阿拉伯国家公民通过“黄金签证”来获得希腊居留权的兴趣。

仅2023年上半年，从国外流入希腊房地产市场的资金就超过10亿欧元。在这些资金流入中，中国投资者仍然贡献了最大金额。

如果项目一旦关停，对于中国投资者来说无疑是失去了海外投资布局的一个黄金板块。

2023年希腊黄金签证数据如何？

据希腊官方数据，今年1月至10月，希腊当局已发放2,659份黄金签证。自该计划启动至2023年10月，已签发了37,413份希腊黄金签证。

其中，中国投资者占比最大，共有6,159个黄金签证，其次是土耳其投资者698个，黎巴嫩574个，伊朗355个，英国339个，俄罗斯324个，埃及313个，美国253个，以色列有157个，乌克兰98个。

2022年10月至2023年10月期间，希腊黄金签证的首次申请和续签数量为11,208人，其中已签发3,307人，22人被拒绝，还有7,879人待审批。大多数待处理申请涉及来自中国的投资者（69.6%），其次是来自土耳其（8.1%）和伊朗（3%）的投资者。

希腊经济现状如何？

既然是房产投资，当地的房价走势对于各位投资人来说无疑是最关注的内容之一。

目前希腊的房价如何？

根据希腊中央银行公布的最新数据，与2022年同期相比，希腊2023年第三季度的公寓价格平均上涨了11.9%，其中新房上涨了11.6%，二手房上涨了12.2%，如今房价仍在飙升！

除了房价上涨，希腊的租赁市场也同样活跃，整体住宅租金价格普遍上涨。根据 Spitogatos 公布的第二季度数据，雅典北部和南部的租金涨幅最高，北部平均租金为 10.67 欧元/平方米，南部平均租金为 11.3 欧元/平方米，涨幅分别为 6.7% 和 6.8%，这些数据和信息也凸显了希腊房地产市场的活力。