最近几天，我的后台收到一些老铁私信，北投时代12月8日要交房了！

要知道北投时代2021年11月才首开面市，至今不过2年时间，按照合同约定的交房时间（2024年4月30日）提前了近5个月！

这两天，北投时代要交房的消息传开之后，业主、同行、吃瓜老铁纷纷来跟我打听情况。

为啥大家如此关注北投时代交房？

因为，北投时代从拿地开始就是楼市的焦点。2021年北投产城（以下简称北投）以总价35亿元拿下北投时代地块，是五象湖天王区的总价「地王」。

这两年半的时间里，我一直在关注着的北投时代，写了很多篇有关项目的文章。

比如产品亮相，我写了《高能剧透！多张效果图流出，五象湖摇身一变成潮流达人》首次揭秘北投时代户型，填补了五象湖核心区没有小户型的市场空白；

今年年初我还悄悄潜进北投开年工作会议现场，写下《我偷听的那个会，发现他们在狠命地兑现》，北投提了今年的工作重点：提品质、强服务。

关于项目的施工进度，我写了《北投，终究是你认识的北投！》，北投对建筑防水提出了严格的要求。北投时代工地15栋楼、高峰期800+工人同时施工，被市场津津乐道。

一路走来，北投在楼市树立起了踏实、靠谱、值得信赖的形象，作为南宁楼市新力量的领头羊，北投时代交付能不能做好，对树立南宁楼市的交付信心至关重要。

特别是楼盘品质的关键点，比如防水、建筑工艺、用材用料等，北投能否匹配得上当初项目「有为青年梦想社区」的定位？我决定到交付现场一探究竟。

现场实探

在去北投时代之前，我一直在思考一个问题：什么样的房子住起来会有幸福感？

交付意味着以后人生大部分的时间要托付给这套房子，房子的品质是决定往后几十年人生是否幸福的关键词。

那么，哪些是房子品质的关键词？咱们不妨走进北投时代的交付区看看。

一是进度稳。可能有老铁要问了，进度和品质有啥关系？关系大了！进度稳说明施工团队稳定，对品质的要求能贯穿始终。

这次北投时代交付的是7、8、9三栋楼将近600套房源，这个交付量不小。

一方面要提前交付给业主惊喜，一方面还要保质保量，压力可想而知。稳定的施工队伍，会有更多的时间去打磨，品质更可控。

于是我们看到南宁楼市的「名场面」：北投时代两个地块高峰期有800+工人同时施工，是五象甚至是南宁最热闹的工地之一。

二是用料一定要扎实，主打耐用、美观。

老铁们应该都有过这样的体验，常规的公区地面铺装容易开裂导致路面坑坑洼洼，下雨天一脚下去会影响人一天的心情。

北投时代就有所考虑，园林地面铺砖选用厚度达3厘米的石材，更耐压耐磨，颜色不易随着时间改变。

北投时代园林地面铺装石材

之前北投时代·峯范的「玻璃房子」大门出圈，没想到一期的大门同样也看点十足，大量采用铝板材质，流动的曲线造型，舒展自然、大气时尚。

小区大门实拍图

人脸识别入户系统，简化业主归家的流程，解放双手，细微处幸福感满满。

两部电梯均做了细致的保护墙，并且整个入户大堂墙面同样也做了约1米高的保护墙，不仔细看都不知道这是保护墙，因为北投时代的保护墙还做了金属包边，即使「临时」铺装，也绝不含糊，在南宁，能把保护墙面积做得这么大又如此用心的楼盘真没几个。

北投时代保护墙实拍图

还有很多让人容易忽视的细节北投都贴心到位，比如过道采用大面积的全平开铝窗，增加自然通风和采光，使用体验观察入微。

为了保护门和过道墙砖，贴心设置了防撞胶垫，细节点满分。

三是好材质效果的呈现，还得有好的施工工艺加持。

北投怎么做？

比如，公共过道的墙面，采用120cmX60cm的大块瓷砖，采用点挂、瓷砖胶湿贴工艺铺装，立面铺贴排版方式采用密拼与金属线条相结合的手法，美观的同时更好地防止瓷砖空鼓、开裂、脱落。

北投时代过道实拍图

日常生活中，老铁们最担心的渗漏问题，北投时代下足了功夫。

很多项目阳台防水只做到门框下3-5公分，北投时代采用阳台全防水处理，将涂料上返至门框轨道顶部，大大减少漏水、渗水的可能。外立面的真石漆在阳台下翻5公分，保证阳台的美观、平整。

还有北投时代的外窗企口采用外压式企口法，外低里高，与外墙硂一次性成型浇注。

为了保证墙面的平整度，在确保施工人员安全的情况下进行夜间外墙施工，因为白天施工时阳光反射的范围太大，近距离施工容易忽略不够平整的部位，在晚上近距离、多方向装灯侧照，可以比较清晰地发现外墙不平整的部位。

北投时代外立面实拍图

受地理位置影响，南宁四季的日照比较长，建筑的隔热保温是施工工艺的考量重点。北投时代采用外墙保温隔热设计，外立面5道工艺，保温、抗裂、防水、隔热。

如此细致严苛的施工工艺之下，北投时代的颜值抗不抗打？我给老铁们放几张楼栋实拍图。

全真石漆的外立面，浅米黄+橙色线条的搭配，颜值在五象湖极具辨识度，随手一拍就是大片。

这几年来，很多房企都在说要「造好房子」，但是，「好房子」什么样，却没有一个具体的标准。

「好房子」其实没那么复杂，用材用料好一些、工艺扎实点，日常生活中让业主少为房子的事情操心，幸福感就油然而生。

可以说，北投时代的交付，为「好房子」树立了一个样板。

北投式交付

看到这里，老铁们是不是以为北投时代的交付就结束了？

No no no！

北投时代给我最大的惊喜是来自于对「毛坯房」这个词的定义。

在很多人看来，毛坯房就是一个水泥壳子，没啥好看的。

但！是！

北投还就偏偏把毛坯房做成了细节满满的「作品」。咱们走进交付区看或许更好理解。

传统的入户门洞消防验收标准是0.9X2.1米，北投时代从业主的使用角度考量，将门洞尺寸扩大至1.1X2.3米，方便业主搬运家具、电器以及日常的婴儿推车。

门洞扩大了，门的质感也得跟上，颇有手感的钢质防火门，搭配高档密码指纹智能锁，美观安全省钱又省心。

入户门实拍图

推门进去，看起来平平无奇的毛坯房？

抬头，除了卫生间和厨房，全屋天花板带腻子交付连阳台也不例外，为业主省去了刷腻子的钱，并下刷5公分保证整个屋面线条的平整度。

天花板实拍图

低头，脚下的地面做了隔音棉+砂浆的隔音设计，避免上下邻居的噪音干扰，孩子在家安心奔跑。

北投时代厨房实拍图

卫生间的防水更是重头戏！

北投时代卫生间实拍图

阳台北投时代应该玩不出花来了吧？错！

除了前文说的阳台防水工艺之外，阳台的栏杆也很有看头，橙色的镀锌钢扶手抗腐蚀能力强，磨砂的质感不刮手；栏杆由2块厚度约6mm的双层夹胶玻璃组成，美观又安全。

北投时代阳台双层夹胶玻璃实拍图

即使户内强电箱盖这种不起眼的细节，北投时代都考虑到经久耐用，选用铁材质，相比塑料的会更耐用……

看到这里，忍不住猜想，北投时代的设计师一定是一个对生活无比挑剔的处女座。

那么，该怎么总结看完北投时代的体验呢？

在北投时代，你不会感受到丝毫「流水线」速成的迹象。每一个细节背后，都是丰富生活经验的反复推敲后的呈现，你想到的能照顾到，你想不到的，北投时代帮你想到，这也呼应了北投时代当初的那句定位语：有为青年梦想社区。

住在「天王区」里的美好是

把日常揉碎成一件件幸福的小事

我认为居住的幸福感可以一分为二，一半来自房子的本身；另一半来自房子的地段。

熟悉五象的老铁都知道，以平乐大道、良玉大道、玉象路、玉洞大道围合而成的区域人称「五象湖天王区」。

之所以说这里是「天王区」，一方面这里是南宁万元地块最集中的区域，另一方面这里的配套、资源在南宁，甚至广西来说都是A+级别的。

如果把一家6口三代人的生活日常揉碎，住在这里是什么体验？

对父母长辈而言，出门沿着那福路直行约400米就是南宁规模最大的公园之一五象湖公园南门，连弯都不用拐就可以去公园散步。

五象湖公园实拍图

广西医科大学附属肿瘤医院五象院区就在1.5公里外，是一个既不受医院影响又能享受便利的距离。平时有个头疼脑热的，走路散步过去或者坐一站地铁就能解决，免去了开车、停车的烦恼。

对于年轻人而言，楼下就有5.6万㎡的潮派商业（规划中），一站地铁就能到五象万象汇逛街。未来还有宝能环球汇（在建）、合景悠方（规划）、轨道TOD商业（规划）等，满足年轻人的娱乐需求。

万象汇实拍图

地铁2号线那福路站A口就在家门口。家住在地铁口有多爽？报告显示，2022年通勤高峰拥堵排行榜中，南宁位列37位，有人上班堵在路上，有人却在能把生命「浪费」在有意义的事情上。地铁出行，每天用最从容的脚步上下班，对年轻人来说，只有拥有足够的金钱与时间，才有资格谈论生活质量。

对还在上学的孩子而言，这里是被学校环抱的社区，满足3-18岁全学龄段教育。

我大致数了一下，北投时代周边1公里范围内有2所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中，不管划读哪所学校，接送都是步行可达的距离，省事省力省心。

十四中五象校区实拍图

北投时代配建小学

千万不要小看了接送孩子这件事，如果学校距离远，一天保守估计两个来回，孩子的睡眠时间被压缩不说，长辈接送还容易有安全隐患，只有经历过接送孩子苦的老铁才知道「目送式」上学到底有多香。

我一直很认可一句话：人生中最奢侈的事情是消费时间，而不是消费金钱。

真正幸福的样子应该是从容不迫，是日常生活中的一些小感动。比如到医院第一个排到了专家号；在放学的路上听孩子说今天学校发生的趣事，或是心血来潮想逛街了，一站地铁就能和闺蜜下午茶……

这段算送的

写到这里，我想起了《尚书·益稷》中写到的：《箫韶》九成，凤凰来仪。意思是，箫韶的乐曲演奏了九章，凤凰都鸣叫着配合音乐起舞。一个国家富足了，才会孕育文化，产生优美的音乐（箫韶），一个楼盘也是如此，生活的文明精致到了极点，幸福便水到渠成。

交付是一件美好的事情，相信接下来，会有更多美好的事情会在北投时代发生。

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