如果你看日本，泰国的房地产泡沫破灭后的历史规律，都是房价从最高点腰斩后再腰斩才开始企稳，这期间至少经历了三年时间。很多人可能不相信，我给大家看下图表就明白了：

日本：

大家仔细看好，这是东京的新房价格（单位是万日元每平米），90年代当时人民币日元汇率在1：12-13左右，算下来1990年东京新售公寓价格在100万日元每平米，相当于8万人民币一平米。90年代初期日本泡沫破灭，然后就是通缩，房价开始腰斩，有的地方腰斩后再腰斩，在底部徘徊了15年才开始从2006年开始缓慢上升，直到现在涨到150万日元一平米的均价，但是按照现在的人民币日元汇率1：20算下来也就7万人民币左右一平米，但是这是新建的公寓楼的售价，那些30多年的老破小照样卖不出去。

我们才刚刚开始。最关键的是日本，泰国房价泡沫破灭后房价在最低点企稳并不意味着它可以马上飙升，即便政府出台多么宽松的政策，甚至把存款利率降到负利率也没有用，因为绝大部分人已经陷入债务深渊出不来了。这个债务黑洞不是说你大力出奇迹，大干个一两年就偿还完了，是30年啊！这也就是为什么日本和泰国的房间在泡沫破灭后10年才开始慢慢反弹，直到30多年后的今天才再次站上高点，但是我还要提醒大家，现在日本的高房价都是新房子，那些大部分普通人买的普通的三四十年前的老房子早就价值归零卖不掉了。也就是说现在你一旦买房，将被彻底套牢30年，然后最终和一套毫无价值的老破小一同陪葬。

也就是说房价反弹至少要等到10年后，但是你买的房子未来肯定成为老破小根本没有任何价值，价值上涨对你毫无意义。