澳大利亚的房地产市场在2023年超出了预期，尽管利率经历了一系列的加息，房价却出现了反弹。

经济学家曾预测今年房价将继续下跌，2023年初由于利率上升，他们预测总的下降幅度约为15％至20％。但事实恰恰相反，价格很快触底，然后迅速反弹，甚至在一些城市创下新高。

根据CoreLogic的数据，截至11月的一年内，悉尼的房价飙升了10.2％，而在布里斯班和珀斯，中位数价格分别上涨了10.7％和13.5％，创下了历史新高，阿德莱德的房价也达到了新高，上涨了7.6％，而墨尔本的房价则上涨了 3%，较为温和。

尽管 2023 年加息了 5 次，自 2022 年 5 月以来加息总数达到了13 次，这减少了购房者能够借入的金额，并增加了数千澳元的抵押贷款还款额，但房价仍然上涨。

Westpac高级经济学家Matthew Hassan表示，价格的逆转不仅超出了预期，而且几乎超出了经济学家对市场的理解。

他指出：“面对利率的上涨，你很难找到另一个房价持续上涨的例子，这确实让人感到意外。”

通常情况下，随着现金利率的上升，由于购房者能够借款和支出的金额减少，房价会下降，但Hassan表示，国际移民的强劲回归以及竞争激烈的租赁市场刺激了购房需求，并保持了市场的活跃。

此外，那些受到利率上升影响较小的购房者，如得到父母银行帮助的购房者、拥有大量现有资产的购房者或在COVID-19封锁期间积累了大量储蓄的购房者，也在争夺较少的待售房屋。因为今年早些时候，由于担心市场状况疲软，卖家持谨慎态度，这导致可售房屋的竞争加剧，并推动了价格上涨。

在悉尼，Ray White Touma Group的董事Roger Wardy表示，中介对市场的反弹感到惊讶。“我认为没有人认为情况会发展成这样，”他说，“所有人都在谈论利率上升的后果，但实际上价格却上涨了。”

尽管加息影响了市场，但并非所有价格段受到的影响都相同。Wardy 称：“购买超过300万澳元的人并没有受到太大影响，因为他们的收入足以支付那些额外的还款。”

Wardy还表示，较高的建筑成本也影响了购房者的行为，推高了对新建或翻新的房屋的需求和价格，因为购房者避开需要进行越来越昂贵工程的房产。

Wardy与卖家Ben Rollo和Skye Rollo合作，他们在圣诞节前几周售出了位于悉尼东郊翻新过的房产。

Rollo夫妇都40多岁，有三个孩子，他们一直在关注市场，并意识到这是出售Kensington房屋的好机会。

Ben说：“我们看了一下市场，发现翻新过的房产表现不错。” Skye补充道：“而且Kensington没有太多高品质的房产。”

Ben从事商业地产工作，Skye是一名室内设计师，他们在附近买了另一栋房产，并计划进行下一个项目。他们将于1月1日搬入新的房屋。

在墨尔本，房地产市场在整个年份都保持相对稳定，即使利率上升，待售房产数量在一年中大部分时间都保持在较低水平。

Barry Plant Melton的合伙人Ned Nikolic表示：“去年和今年，他们都预感天会塌下来，但没有发生。”

Nikolic表示，考虑到主要建筑商的倒闭以及建筑材料成本的增加，在外西区，买家希望购买已建成的、经过翻新的房产，而不是建造中的新房。

Nikolic还表示，由于土地税的上涨，许多墨尔本的投资者也在出售房产，但这为自住业主，包括首次购房者提供了机会。

28岁的Shannan Fry和她31岁的伴侣Robert Goudge在圣诞节前一周从Nikolic那里购买了Harkness的第一套房子，他们在获得预先批准的情况下迅速行动。

对这对夫妇来说，获得融资比预期的要困难得多，Fry出售了她的两辆车中的其中一辆以获得贷款，因为他们的借款能力下降了。

Fry表示：“我们确实严格控制了我们的开支，因为我们不能像希望的那样借到那么多钱。”

这对夫妇将于2月搬入他们的新家。

尽管经济学家预测2023年是严峻的一年，但对2024年有不同的看法。

四大银行认为，随着待售房屋的供应增加，年底房价涨幅放缓，全澳房价将上涨 5% 至 6%。

但其他金融机构包括AMP在内，则认为价格可能会下跌5％，特别是如果现金利率在明年初进一步上升。

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