如果购置的房屋出现漏水现象，一定要在保修期内找开发商。

保修期从交付之日起计算，在正常使用下屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期5年。

视情况而定。

首先，在质保期内向物业公司明确提出过书面的维修请求，而物业公司进行了确认。

其次，该物业公司作为开发商指定的报修单位，是可以成为业主主张权利的主体。

因此，尽管五年质保已过，但业主在此期间积极维权的事实并未间断，而开发商与物业也并未尽到维修义务。

法律依据：

《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(2020修正)第十条　因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

过了保修期找物业。

公共设施被损害找不到责任人时，一般情况下按受益人原则分摊。

个人分析：物业费包含公共设施设备的运行维护费（电梯维护和用电）。

法律依据：

发改委、建设部《物业服务收费管理办法》第十一条：“实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。”

紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

一旦发生漏水，应第一时间通知楼上业主。 

因漏水造成的财产损失分不动产和动产两大部分。

1）首先应当保护现场，并进行证据固定。例如拍照、录像录音等。

2）进行协商，可先找小区物业或社区，让他们去联系楼上的邻居，进行协商修补或者在物业（社区）见证下签订和解协议。

3）若协商不成，请有评估资质的企业，如价格评估机构等，到现场进行评估。等待有关手续完备后，再向法院起诉为妥。 

当事人申请或受案法院认为有必要：

1.法官收集并质证；

2.法官向市中级人民法院司法技术处提出委托申请；

3.司法技术处对委托事项、材料等审核后立案；

4.根据委托事项在名册内机构中随机选取鉴定机构（双方也可协商确定，特殊情况法官可以指定）；

5.司法技术处向鉴定机构移送案件；

6.鉴定机构组织鉴定（该过程包括对委托事项及相关证据材料的审查、现场勘验、检测等）。

完整的房屋漏水鉴定流程依次为：

1.漏水原因鉴定；

2.不动产部分的修复方案鉴定；

3.动产和不动产损失的修复费用鉴定。 

在漏水原因不明或者有争议的情况下，应先行进行漏水原因鉴定。房屋漏水可能与房屋本身质量、交付时间、使用或装修不当、管线质量老化等因素有关。漏水原因鉴定属于建筑工程质量类鉴定中的因果关系鉴定。 

必备条件及应提供的材料：

1.漏水发生时的证据（照片、视频）；

2.漏水发生前原始状态证据（照片、设计图纸资料等）；

3.现场的环境需要具备有检测条件（有可能需要破损检测）。 

注意事项：

当出现渗漏情况时，当事人应及时做好照片视频的记录，做到证据固定，尽可能保留受损现场。

漏水原因的鉴定需要根据现场相应的测试试验来确认在试验周期内是否存在渗漏情况，依据试验周期内的渗漏状态分析渗漏原因并形成鉴定意见。当鉴定勘验时无法勘验到渗漏现象的现场或者现场不具备相关的试验条件时，多数情况下鉴定机构无法出具鉴定意见。

必备条件和业主应提供的证据材料：

1.要确定哪些因漏水水淹资产是无法修复的，哪些是可修复的、损坏程度（两者采用的评估方法及评估结论是不同的）；

2.要确定漏水致水淹资产的项目、数量、材质等内容（不同的数量和材质，对评估值有较大的影响），可提供当时购买的发票或者是检测报告等；

3.家用电器要明确具体修复范围及修复方案（提供检测鉴定报告）；

4.要明确评估基准日；

5.资产数额大或存在隐蔽工程时，需要当事人提供水淹资产当时的施工图纸、结算、决算、造价、付款凭证等资料；

6.双方当事人对现场情况签字确认。

注意事项：

1.品牌类家具要提供品牌和材质的证据，购买发票或合同；

2.家用电器的修复要提供证据证明是本次漏水原因导致，并提供具体的修复方案（电器类的质量问题属于产品质量检测）；

3.品牌类服装及家居用品要提供购买发票等证据；

4.字画要提供真伪的证据及证明是本次漏水原因导致。 

必备条件和应提供的材料：

1.提供施工图纸、竣工图纸（至少应有纸制版，最好有电子版）；

2.现场未完工程的形象进度描述及已完工程施工范围；

3.提供施工过程中发生的各类与造价相关文件，包括工程变更单、工程量签证单、技术联系单、图纸会审记录、设计变更单、标高确认单、工程量确认单、施工进度确认单、甲供材料领用单、磋商记录、验收记录单、会议纪要、检验（测）报告单、试验记录单等；

4.计价依据资料（施工合同、补充协议、施工的时间节点、限价单等）。 

注意事项：

1.漏水原因有争议时，需先进行漏水原因鉴定。涉及别墅或大型商场、超市、大型建筑等漏水鉴定，需先进行修复方案鉴定；

2.如果维修项目所涉及的原装修工程中存在特殊品牌材料、装配式装修、绿色装修等项目，应提供相关购买发票、合同、付款记录等。 

邻里纠纷往往涉案金额不高，但如果不解决往往是长期存在的，即使短时间相安无事，但是负面情绪日积月累之下总会爆发出来的。 

从法律角度，楼上业主给楼下业主造成漏水损失理应赔偿；从情理角度，劝慰邻里之间应和睦相处、谦让包容。 

《民法典》第二百八十八条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。