住房过剩,房价还能撑多久?专家8字预测,或大概率是对的 作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:30 | 时间:2023-12-31 06:39:31 戳上方蓝字“万子婳”→ 点击右上角“...” → 点选“设为星标 ★ ”就不会错过每篇好文章！多年来，针对房地产市场一直有这样一个观点，“我国房子早就超量了，14亿人根本住不完，为什么还要一直造房？”尤其是近几年，随着人口结构的失衡，房企屡屡暴雷等一系列问题的出现，甚至还有这种声音：你现在要买房，就只能等着崩盘！那么我们不禁要问了，房价到底还能撑多久？对此有专家给出了8个字的预测，大概是对的。01 房价到底还能撑多久？其实，关于房地产市场，一直都有“周期”的说法，比如2018年时，王健林就对房地产市场的周期说过这样的话，全世界没有哪个地方的房地产，能够一直保持繁荣超过50年。此外，纵观全球各国，在房地产发展方面，一个周期的循环，普遍也就平均18年到20年左右。比如美国的60年代-80年代、日本的70年代-90年代……而我们呢？98年房改至今，我国的房地产市场已经走过了25年的发展之路，如果按照这个规律，似乎早就应该“潮水退去”，甚至“泡沫破灭”了。可是为什么我们已经多走过了五年，却依然没有到来这些结局呢？关于这个问题，有行家分析：在楼市表面繁荣的背后，投资是直接推手，它用几倍的速度刺激楼市发展，把楼市推向了巅峰。以至于虽然多达9.1亿人已经定居城市，但是却只有6.2亿人拥有城市户口。而这个差距也正说明了，我国楼市确实有泡沫，而近几年官方频频提及去金融化，就是让楼市回到合理状态，因此房价下跌并不奇怪。至于还能撑多久，关键就是最近2-3年的下跌幅度，如果成交量持续下行，恐怕真的很难。02 未来开发商对房价的影响越来越大？过去房价一路猛涨，大家始终认为房价的持续上升与炒房客的助推功不可没，然而很多人忽略了一点，过去楼市之所以能够持续高速发展，也与开发商的高杠杆运营有着密切的联系。而所谓“高杠杆运营”，其实指的就是开发商为了大量造房，除了预付款或者定金之外，他们还必须大量借贷，导致房企们的负债率常年处于一个高位水平，有的甚至达到了100%负债率水平。然而，想要继续这个玩法，前提条件只有一个——必须要快速卖房。但是就近几年的情况来看，2019年之前，做到这一点并不难，但是从2020年开始，快速卖房的难度就加大了，尤其是多家开发商爆雷甚至破产以后，人们的购房信心大幅下挫，房子变现就更难。这种情况下，房企为了生存就不得不降价，比如从9.5折，到8.5折，甚至有不少楼盘突破底线，直接腰斩五折。虽然这样的优惠策略必然会遭到处罚，但这也足以说明了一点，开发商的债务压力巨大，房子销售困难，降价就会成为一种持续性的动作。03 专家8字预测房价关于房价接下去究竟会怎么走？其实有一些专家已经分析的很清楚了，比如中银国际证券首席经济学家徐高的8个字就非常直接：“房价上涨压力很大”。几个方面原因：1.民众信心不足。中国老百姓普遍存在的买涨不买跌心理，导致购房群体信心下挫。而且，想要实现房价的持续上涨，也没那么容易，毕竟这需要很多方面的支撑，除了城镇化、人口红利、经济等之外，开发商的信用风险也是不能忽视的。比如如果你现在正在考虑买房，一边是房价便宜20万，但是可能无法交房，另一边是房价便宜五万，但是可以马上交房，遇到这种情况，你会怎么选？这点和有价无市是同样道理，握在手上的钱，才真正是自己的钱。2.当前的收入很难支撑高房价。其实，不结合收入的讨论购房，是一个很不现实的问题。正如专家所说，“群众收入需要增加”，如果没有收入支撑，房价再跌也没用。近几年来，咱们没少听说钱越来越不够用的说法，赚钱太累，花钱太容易……作为经济的主体，如果民众的收入很低，赚钱太难，那么这种情况下，想要让房价上涨是不可能的。所以单从这两个方面来分析，专家用这八个字来预示未来的房价，大概率也是对的。起码当前，已经有不少城市出现了这样一种情况。总之，在住房已经明显过剩的情况下，房价还能撑多久？专家的预言已经很清楚，市场信心不足，老百姓收入上不去，房企债务压力巨大，就不可能死扛，这种情况下，下跌就在所难免。万子婳说：文章的每个字，都是我用心敲出来的，点个「在看」，让我知道，你们也在为人生「拼尽全力」。
