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12月中旬，2023年度上海土地市场暂告一段落。
今年的上海土地市场基本上如期完成计划出让，已成交72块涉宅用地，总成交金额达2200亿+！
土拍的联动价关系到未来新房价格。无论是因为此前限价太久还是为了去库存，房价实实在在影响购房者的决策。
涨幅“最大”还得看市区地块，特别是徐汇，一涨价就是将近2万/㎡。上一个龙华街道项目是保利滨江天珺，是纯住宅用地，而今年保利斜对角的中海&西岸集团地块，是商住办地块。在西岸滨江功能区的规划中，将打造“一港一谷一城一场一湾一心”六大百万级产业组团，中海&西岸集团地块正是其中的“一心”——西岸数智中心项目！未来徐汇滨江的新地标！今年一批次土拍，保利发展拿下的宝山区大场镇W12-1301单元05-04地块，指导价6.3万/㎡；今年二批次土拍，中国金茂拿下的宝山区大场镇W12-1301单元35-03地块，指导价6.7万/㎡；今年三批次土拍，华润置地拿下的宝山区大场镇W12-1301单元07-01、36-01、37-01、40-01地块，指导价6.9万/㎡。要说住宅上有哪些明显的区别，现在看可能只在于15号线丰翔路地铁站的远近。但话又说回来，哪怕涨价了南大也是同环线上的“洼地”，本身宝山区位上就离市区更近一点，叠加14号出的新政，宝山和几个新城都享有首付和LPR优势...还未出让的佘山北、泗泾TOD，和已经出让的广富林街道、中山街道、永丰街道... 但凡有新宅地的板块，都至少已经涨过一轮了。免责声明：本宣传资料仅为宣传，内附所有资料，包括任何图片、插图、设计图、文字描述或其他资料，仅供参考或识别之用，不构成合同内容，具体内容以合同内容及政府最终审批为准。项目所涉及数据均为暂定，后期如有改动，请以各项证件及政府批文等为准，本宣传资料部分素材源于网络，最终交付标准以商品房买卖合同及政府等相关部门的批准文件为准。在法律允许的范围内，开发商保留修改本资料的权利，敬请留意。
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