事实上，由于楼市的不景气，再加上各种原因，很多开发商都采取了“以价换量”的方式，这其中有两个原因：一是可以迅速地收回现金，比如一个楼盘，每套200万的售价，可以赚40万，但一个楼盘一个月最多也就能卖出20套，但如果这个楼盘把价格压到120万，那么这个楼盘一个月就可以卖出35套以上，这样一个楼盘一个月就可以收回420万以上的现金。

第二，就是提高盈利能力，其实，很多人都误解了房企的运作方式，他们在买地建房的过程中，最重要的就是一个“快进快出”。一般情况下，新房的销售周期一般为1-2年，也就是说，如果一个项目在2年以上还没有卖完，这会影响房企拿地和卖房的效率，进而降低利润。这也是为什么很多房企都会在这个节日的时候，给自己的房子打上折扣的主要原因。

价格从2万降到1.6万，这意味着什么？从明年开始，买房将会变得更加容易。

所以，从这一点上看，房企的降价销售，无论是对刚需还是无房者，都是一个好消息。事实上，从今年五月至今，已有超过20起这样的事件被媒体报道，无锡、武汉、郑州、昆明、桂林、沈阳等地都发生了这样的事件，比如武汉一处房子，因为价格下调，引发了很多人的不满，很多人在售楼处大闹一场，甚至还打出了横幅。

另外，在房市上也发生了另一件事，很多房企都在疯狂地降价，想要提高销量，但是这样的降价方式也不是“万能药”，有些楼盘即使从2万降到1.6万，也没有人问津。

对此，一些专家认为，这种现象很正常，不必过分担心，另一些人则预测：从明年开始，房价或将超出人们的预期。比如李迅雷，他曾经说过，“拐点”会在2023年左右出现。

许多人对未来一年的房价会怎样变化感到疑惑，目前，更多的专业人士都倾向于“稳中有升或稳中有降”，还有一些专业人士直接表示：从明年开始，买房或将更加便利。说实话，这种说法对我们来说并没有太大的参考价值，毕竟现在的房地产市场已经出现了明显的分化，哪怕是两个相邻的小区，价格也会“天壤之别”。

作者认为，从明年开始，房企的降价策略将不会停止，尤其是在债务问题没有显著解决的时候，但其幅度将会有所收敛。比如，对于容易销售的项目，会将目前的8折或者8.5折，提高到9折或者更高。而对于一些难以销售的项目，更多的还是维持原价，并且还会加大折扣，比如将其调整到7折或者更低。归根结底，房企的降价空间也不是无限的，销量也是一个重要的考量。

总之，从当前的形势来看，房地产开发商“以价换量”已经走到了尽头，一些专业人士认为，从下个月开始，购房或将更加方便。而对于急需买房的刚需群体而言，在预算有限的情况下，可以根据自己的情况来决定要不要出手，不过也要结合项目的位置、品质等因素来判断，才能把握好时机，不然就会买贵卖亏。