我想今年应该有蛮多人想买房憋着没买，或者想置换憋着没换，当然也可能是换不成，也可能是遇到了别的困难。

虽说有一种观点是刚需随时上车，但实际上能买到周期偏底部的位置肯定是更好的。把时间拉得足够长的话，房价的绝对数字一般都是上升的，但是我们每个人不一定能等到这个足够长的时间，人生每一个阶段需要的房子是不一样的，我们中间大概率需要置换，如果踩不准周期的话会挺难受的。

年轻人买第一套房子可能没有周期概念，因为在这之前不是在读书就是刚工作几年，不会去关注本地房价，甚至不会去关注经济周期。当年我第一次买房子的时候就是什么概念都没有，单纯看运气，而事实证明运气并不怎么样。

我的建议是找亲戚朋友中买房经验比较多的人沟通，平时可以多去约中介看看房子，了解本地行情，还可以找身边同样有买房需求的人分享买房信息。

关于房价周期，一定要找本地信息，找本地人交流，那些全国的房产专家只会建议买大城市的房子，可对于我们没有住在大城市的人来说并没有意义，我们不是想搬哪里就能搬哪里的，而且每个城市的房价周期其实是不一样的。

关于置换，有人说巴菲特这么多钱，一辈子也就住一个房子，一方面我们可以佩服老爷子的物欲比较低，另一方面，我们和美国的居住情况也大不一样，我们看看人家28岁时候买的房子（看上图），撇开地段，这样的房子确实住一辈子也没问题的。

在我们的买房习惯中，一般都是买涨不买跌，在下行周期中，多数人都会苟着。不过我越来越觉得买房和买股有些相似之处，就是很难通过自己的能力买在所谓的周期最低点，这两年整体上应该算是比较偏低的位置，如果有看中的满意房子可以考虑买，前提是多看几套房子，找个相对满意的，反正不用「抢」。

虽然今年我自己也比较悲观，不过放长远一点看，我还是看好的，我还是相信我们这个勤劳的民族能渡过任何困难，因为我们卷起来我们自己都害怕。

2023要过去了，2024会好起来。

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