北京楼市:亦庄学区评价及房价走势分析 作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:185 | 时间:2024-01-01 18:50:05 如果北京这一轮，哪个区表现最好？既不是处于核心的东西城，也不是产业与学区优势俱备的海淀。答案可能会出乎很多人意料，竟然是亦庄。而亦庄此轮行情，原因是多个方面的，当然有亦庄这些年产业发展的厚积薄发。但最重要的，肯定是2021年4月亦庄学区新政，成为了房价上涨的契机。01 什么是经开区学籍？根据2020年1月23日的发文规定，市政府赋予经开区约60平方公里范围内的教育服务管理职权。自此之后，经开区开始接收60平方公里范围内的学校，并建立经开区自己的学籍，这才有了“经开区学籍独立”。而其他165平方公里，诸如大兴瀛海、旧宫、青云店、长子营、采育等地区的教育职能仍归大兴教委管理。另外，诸如通州马驹桥、台湖次渠等地区的教育职能还是由通州区教委管理。2021年4月，经开区制定《北京经济技术开发区关于2021年义务教育阶段入学工作意见》，就义务教育阶段经开区入学，将实行以下原则：（1）学区内就近入学。自2021年起，经开区将划分为三个学区：核心学区、河西学区和路东学区。小学入学原则上在学区内就近入学，初中入学在学区内派位入学，一贯制学校小升初直升初中部。（2）实际居住地址用于登记入学的，原则上六年内只提供一个入学学位。小升初：一贯制学校小升初直升初中部。亦庄镇第一中心小学对口升入人大附中北京经济技术开发区学校初中部；北京亦庄实验小学对口升入北京亦庄实验中学初中部。亦庄镇第二中心小学2022年起在河西区学区三所中学（北京亦庄实验中学、人大附中亦庄新城学校、北京市第二中学经开区学校）多校划片入学。02 三区实力点评1）河西区：经开区的最强学区亦庄实验小学和亦庄实验中学，这两所学校都是北京十一学校承办的公立校。亦庄实验中学，可以说是目前经开发最好的中学。2023年亦庄实验中学的高考成绩：最高分数是689分，共有3人获得了670分以上的成绩，12人获得了650分以上的成绩，33人获得了630分以上的成绩，77人获得了600分以上的成绩，占比达到了51.3%。但是亦庄实验小学“只招收南海家园一至七里回迁户子女以及符合开发区人才引进计划的海外归国人员及各类引进人才子女”。现在买房是上不了这所小学的。还有两所新增“牛校”：人大附中亦庄新城学校、北京市第二中学经开区学校。人大附中亦庄新城学校，2021年9月一年级新生入学，而2022年9月中学部正式开学；北京市第二中学经开区学校也于2021年9月开始启用。随着这两所学校逐渐建成发展，河西区必将成经开区的最强学区。2）核心区：学区资历最老人大附中经开学校，亦庄资历最老的学校，见证了亦庄开发区一步步发展壮大的进程。原是北京经济技术开发区实验学校，建于1998年，由北京二中、史家胡同小学共同举办的民办学校，2011年9月转制为公办学校并更名为北京市第二中学亦庄学校，2017年与人大附合作签约更名为“人开”。2019年高考第三名出自这里，引得全市家长们目光聚集。亦庄一小，1997年建成的一所公办小学，普通小学，初中升到人大附中北京经济技术开发区学校初中部。3）路东区：多校中的“单校”路东区只有一所学校：建华实验亦庄学校。该校由北京市建华实验学校（海淀建华）主办，海淀建华是海淀的一所民办学校，是海淀知名的学校之一。亦庄建华不同于海淀建华尴尬的民办身份，是开发区重点打造的一所公立学校，小学、初中均为公立，据最新的消息，高中部分也已经转变为公立的十二年制学校。海淀建华实验本部原来是一所优质民办学校，实力比肩六小强，2022年5月份，该校转为区属公办学校。学校高中部2022年正式招生，所以现在没有中考成绩和高考成绩可以参考。核心区的人大附经开和河西区的亦庄实验已经有多年的教学经验，高考成绩也可圈可点。而河西区还兴建了两所12年制的学校——人大附中亦庄新城学校、北京市第二中学经开区学校。所以从目前来看，是不如核心区和河西区的。03 划片小区与价格1) 核心区亦庄的开发较晚，所以划片商品房建筑年代普遍都在2000年后，但也有一些老小区，主要集中核心区，因为核心开发时间最早。2021年4月份以来，价格快速上涨，到最高点时，较2020年初上涨了30%左右。从人大附经开的划片小区来看，以2000年前后的板楼和别墅为主。像新康家园、梅园小区、金地格林小镇都是低层板楼，长新花园别墅、一栋洋房和DearVilla这样的老牌别墅产品，适合几代人居住；像博客雅居这样的高塔楼比较少。亦庄一小，划片小区则是更老旧一点的小区，以5-6层的板楼为主，没有电梯。只有莱茵河畔的部分楼栋配有电梯。2) 路东区 路东区开发较晚，所以划片小区基本上都建于2010年以后，以带电梯的高层板楼为主，还有不少2008年以后建成的回迁房。亦庄东区的涨幅明显不如核心区和河西区，最高点的价格较2020年初上涨只有15%左右。二手房小区包括通泰国际公馆、北京经开壹中心、定海园一到三里（回迁房）等。新建的几个限竞房项目，也都划入到了北京建华实验亦庄学校，包括招商臻珑府、融创亦庄壹号、首创禧瑞天著等项目。路东区仍然在开发过程中，像禧瑞天著也是2021年才刚刚交房。3）河西区：4所小学组成的最强学区河西区的商品房中，次新小区非常多，而且多为改善性小区，领涨这一轮的上涨行情。价格到最高点的时候，其涨幅较2020年初的时候上涨了46%左右，领跑北京。亦庄实验小学可以直升亦庄实验中学，但是划片小区是南海家园一里到七里的回迁居民子女，所以现在购房也上不了这个学校。亦庄二小划片小区，也多为六层的小板楼，像泰河园一里，鹿海园一里等，建于2008年以前。而划片小区中比较新的高层板楼就是悦廷（泰河园一里二区、泰河园四里一区），建于2012年。人大附中亦庄新城学校和北京市第二中学经开区学校，从2021年才投入使用，主要原因也是划片小区刚刚建成。如上图所示，北京二中亦庄分校主要服务于“兴海路”以北地区，包括金域东郡、海梓府等楼盘；而兴海路往南的服务片区，则全部划入了人大附亦庄新城学校的服务范围，特别是“亦庄金茂悦”，虽然在兴海路往南，但也属于人大附。同时亦庄金茂府、和悦华锦、金麟府等项目也全部进入“人大附亦庄新城学校”的范围，同时未来这个区域还有三个项目也将进入“人大附”；同时未来这个区域还有三个项目也将进入“人大附”。这三个项目就是“中旅亦府”、“中铁国际公馆”及“雅居乐京华雅郡”等，也全部在兴海路以南地区，全部属于“人大附亦庄新城学校”的学区划片。楼盘新，划片小区前景好，使得这些小区“水涨船高”，像亦庄金茂悦平均价格都7.5万+的水平了。目前河西片区还有龙湖天街商场和T1有轨电车，可以直达亦庄地铁站，配套在逐渐齐全。17号全线通车后，对于亦庄也是一项利好。4 小区涨幅排名这一轮，亦庄涨幅最好的小区排名：目前亦庄虽然价格开始下降，但是由于其此前涨幅过多，价格还处于高点，想买亦庄的朋友可以再观望下。从其它城区的表现趋势来看，还将会有一段时间的下跌，价格还未到底部。以上，就是关于亦庄学区及房价的分享。更多关于学区的购房问题，可以加微信沟通联系：往期推荐：二手房市场：北京楼市：1000万的小区，哪些卖不动了？北京楼市：180天0成交的小区，都有哪些？北京楼市：11月，业主要降价多少才能卖房？北京楼市：朝阳这些小区，跌惨了！北京楼市：从16万库存看供给结构的分化水纹指数：水纹指数第十一期：2023年北京房价跌幅排行榜水纹指数第十期：北京半年来最具流通性的小区Top100水纹指数第九期：北京最具增值性的商圈Top100水纹指数第八期：过去一年北京跌幅最多的板块Top100水纹指数第七期：过去一年北京跌幅最多的小区Top100新房市场：市场冰火两重天！郭公庄值9.2万？北京楼市：土拍摇号的时代即将结束！9月北京新房市场成交排名北京2023年前9个月新房成交排行
