2024年已至，去年房价涨跌表现如何呢？根据安居客平台数据，本站盘点了今年1月最新房价与去年1月份的涨跌幅、差价对比。

需要了解合肥房价变化，或者有置业疑问的，可以加我们房博士微信。

继政务区之后，我们再看滨湖区。

滨湖蘭园，二手房2.6万成交

看数据之前，我们先来看一组有意思的成交。

链家网数据显示，滨湖蘭园最近成交了一套二手房，111平标准三房两卫，成交单价仅2.6万/㎡。

还是中间楼层，采光没有问题。

而在2023年年初，一套同户型的房源，成交单价在3.39万/㎡。

不到1年时间，跌了7852元/㎡。

要知道，这可是蘭园阿，曾经无数人摇号未中的遗憾，当年红极一时的省府红盘，也是品质扛把子。

如今在市场大环境影响下，也开始扛不住进入下跌通道。

不过需要注意的是，这栋楼靠近高架，本身价值上有所折扣。

一路之隔的檀悦，也降价不少。

近日，檀悦挂出一套二手房，109平中间户，精装修总价急售275万。

折合单价，仅仅只需要2.5万/㎡。

与同户型房源相比，链家网的挂牌低楼层在2.7万，中间楼层则在3万/㎡。

对比之下，这套2.5万/㎡的房源，价格可以说是跌到了谷底。

而在12月下旬，檀悦推出最后1栋半，G22#均价约22716元/㎡，G26#均价约22628元/㎡。

而这样的新房价格，再去看2.5万的二手房价格，摇号的投资群体，实际能赚的空间非常有限。

尤其是G22#楼，受租赁+高架的多重影响，未来二手房在整个小区必然是处于末流。

从连续降价的房源，可以看出几个信号：

1、有明显弊端的产品，市场下行时，会率先降价

如兰园、檀悦这些低价房源，均靠近高架，自住、投资皆不宜，此外，还有靠近高速、高压线、快速路、墓地等等，均有明显弊端。

这类产品即使占据最好的地段，依旧扛不住下跌行情。

2、省府二手房市场产品竞争会愈发激烈

从严格意义上来说，蘭园、檀悦这类小区，属于上一代产品，与竞品质楼盘相比，产品品质要弱了不少。

未来随着建发郡和府、高速尚宸院、置地悦玺等小区交付，蘭园、檀悦将会收到一波很大的冲击。

若市场行情上扬，则一涨都涨，若仍维持当前局面，非优质产品必然会被远远甩开。

滨湖113个小区最新房价盘点

根据二手房平台数据，我盘点了滨湖112个小区最新房价涨跌，一起来看：

一、启动区

启动区9个小区，房价已全部下跌，且全部跌到了2万以内。

虽然房龄偏老，但配套醇熟，对于预算不多想要置业滨湖的刚需群体，反而是个机会。

当然，这也只适合刚需自住，未来随着房子的进一步老化，不排除房价还会继续下跌。

二、46中学区板块

1、46中学区板块16家二手房中，也呈现全部下跌的状态。

跌幅最高的属于文华阁，1年时间降了9053元/㎡。

2、不过，虽然大部分小区在降，但双本部学区毕竟还是在的，很多小区价格依然坚挺在3万+。

数据统计，4万+的仅棠溪人家别墅，3万+的则有5家小区，2-3万/㎡的则有10家。

三、省府板块

1、省府板块33家小区中，29家小区房价在跌，5家在涨。

2、跌幅最高的是万科蓝山二期，1年时间跌了8099元/㎡，涨幅最高的是葛洲坝中和府，涨了8684元/㎡。

3、省府板块房价坚挺在4万+的，目前有4个小区，葛洲坝中国府、中和府、紫郡府遥遥领先，其次是万科时代之光，但也只是堪堪保住4万大关。招商雍华府，则已经跌落4万以下。

3万-4万/㎡区间的小区共有15个，其中以雍华府、檀悦、保利和光尘樾、招商雍和府、蘭园等知名度颇高的小区领先。

2-3万/㎡区间的小区共有10个，基本是交付时间在7-8年的小区为主。

2万以下的则都是回迁房。

各位需要买省府二手房，也可以依次作为参考。

四、金融板块

1、金融板块22家小区，1年来房价也全部下跌。

2、跌幅最高的是华冶万象公馆，跌了6057元/㎡。金鹏壹品天成相对比较稳定，1年仅跌了687元/㎡。

3、房价区间数据上，3万+仅华润昆仑御、中海九樾两个小区，也是目前金融板块的龙头小区。

2-3万/㎡的为19个，占据主流。

而绿城招商诚园、都会1907等一批曾经3万+的高价小区，现已全部跌落3万以内。

五、环湖CBD

1、环湖板块36家小区中，34家下跌，1家持平，1家上涨。

2、跌幅最高的是保利海上五月花A区，1年时间跌了7651元/㎡，唯一上涨的小区是融创望海潮，涨幅2958元/㎡。

3、36家小区中，房价坚挺在4万+的，仅置地滨湖双玺、融创望海潮、高速时代公馆3家，信达公园里跌落神坛，回到4万以内。

3万-4万区间的小区，仅信达公园里、皖新朗诗绿郡两家小区。

2万-3万区间的小区，则有23家小区，2万以内的为8家。

结语

2024年，滨湖二手房市场会呈现怎么的格局？

1、市场分化愈发明显，且决定分化的要素，从地段、配套、学区，增加到品牌、物业、产品。

在地段绝对优质的前提下，若品质不错，哪怕市场下行，这类资产仍然可以做到逆周期上涨。

反之，只能一路下跌。

这是决定二手房市场分化严重的根本要素。

由此可以预测未来的二手房行情基本是：

以融创望海潮、融创滨湖印、置地滨湖双玺为首的小区，房价依旧坚挺。以此逻辑去看，华润望雲、置地悦玺、伟星滨江道、高速尚阖院等高品质楼盘，未来进入二手房市场，也必然是处于领先地位。

2、改善小区的刚需户型，未来仍有一定上涨空间。

虽然说目前处于下行周期中，改善小区的小户型，不少扛不住下跌的。

比如去年11月成交的信达公园里，一套18层的中户高层，跌到了2.5万/㎡。

但市场是一个轮回，目前是改善占据主导，所以我们看到壹号院这类资产仍然在涨。

但这个市场想要好转，必然还是要回归刚需市场，而当刚需再进场时，考虑的不仅是价格，地段、品牌、配套、产品也会重点考虑。

届时，在成交带动下，信达公园里这类改善小区的刚需户型，必然会迎来一波上涨。

其他类似小区，也会如此。