北围第二套成交！

自招商雍华府后，首开龙湖·天鉅（二期）也有住宅于近日成交。

值得关注的是，其成交单价为1.9万/㎡，比北围第一套成交的2.1万/㎡还要低。

?：2.1万/㎡！北围卖出第一套二手房

北围二手，还会更低吗？

北围第二套，1.9万/㎡成交

据链家显示，首开龙湖·天鉅（二期）成交的为一套约93㎡三房两厅单位，证满2年。

状态为精装。据悉该套房源先为毛坯交付，后由业主装修。

而最有亮点的是价格，成交单价19030元/㎡，成交总价178万，这个单价比招商雍华府成交的首套二手还要低。

| 成交房源户型图

房姐查阅了一下，目前该小区的挂牌均价为23197元/㎡，也就是说，这套房源比整个小区挂牌均价差不多低了4000元/㎡！

| 来源：链家

于是，房姐咨询了一下附近中介，据中介透露：

这套房刚开始挂牌的价格也不高，总价195万，折合单价20846元/㎡，位于5楼，由于大环境影响，现在片区普遍都是这个价格。

价格卷出新低，挂牌价最高让利80万

房姐注意到，首开龙湖·天鉅（二期）所挂牌的36套房源中，有2套挂牌单价也是在1.9万/㎡左右。

其中，一套为约97.66㎡三房两厅单位，挂牌单价19456元/㎡，于去年9月挂牌。

值得注意的是，截至目前，该套房源挂牌价已经让利了约80万，尤其是去年12月，让利了约50万。

另一套为约98㎡三房两厅单位，挂牌价同样在让利。

刚开始挂牌的时候总价为220万，随后不到一月时间，便让利30万，如今挂牌价为190万。

可见，即使是便宜的房子，也在不断调价。

价格卷出新低，这也说明北围都在面临同一个困境：房子多、竞争激烈、关注度不高、成交较难。

北围买房，怎么选？

那么，如今在北围买房，怎么选？

从数据摸查来看，目前北围二手挂牌均价在2.3万-2.9万/㎡之间，而新房均价在2.2万-2.6万/㎡之间，就挂牌价来看，北围部分二手比一手还要贵。

比如万科第五园，目前二手挂牌均价为27801元/㎡，其中一套98㎡四房两厅单位挂牌单价高达3.5万/㎡。

| 来源：链家

但即便如此，个别小区业主也避免不了割肉卖房。

就拿首开龙湖·天鉅（一、二期）、招商雍华府两个小区来说，无论是挂牌价还是成交价均低于首批新房均价。

而对于购房者来说，可以多看看，多比对，毕竟适合自己的才是最好。

房姐有话说

在房姐看来，北围二手成交价走低，并没有太让人意外。

一方面，区域二手成交少，目前仅成交两套二手住宅，数据论证薄弱；

另一方面，珠海二手市场挂牌量持续攀升，二手市场竞争大，业主割肉卖房也是不争的事实，并非区域个别现象。

此外，从2023年高新区网签来看，北围新房市场热度依旧，TOP10项目中依然有不少北围项目。

毕竟北围依然是“风口”，利好不断兑现，区域价值正加速攀升中。

作为珠海北部枢纽门户，北围近年的发展肉眼可见，商业、教育、交通、医疗等不断完善。

尤其是深中通道、金琴快线北延段、南中珠城际的落地，让北围轻松融入大湾区一小时生活圈，内畅外联的交通格局实现在即。

总之，北围的自身价值和发展潜力依然值得看好，至于楼市也应该理性对待。

对此，你觉得呢？

房姐建立了北围交流群
扫二维码添加“房姐特助”
备注“北围”，拉你入群

你好，我叫珠海，这是我的最新简历~