如何能拿回开发商擅自出租的商铺?

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:46 | 时间:2024-01-03 09:59:09

问题

王小姐：我在开发商处购买了一间商铺，准备自己开店用。在我与开发商签署合同并支付完款项以后，发现开发商私自把商铺出租给了别人，现在我怎么才能拿回商铺？

解答

朱律师：您说的不太清楚，我试着回复如下：

第一，从合同的角度来说，开发商如果违反合同，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。具体到您的事情，最少有三种应对方法：一是让开发商解除与承租人的合同，继续履行与您的《商品房买卖合同》的交付义务；二是由开发商按《商品房买卖合同》的约定承担交付不能的违约责任，支付您违约金或者赔偿金；三是，由您收取承租人的租金。您可以选择对您最有利的。

第二，如果您一定要让开发商解除与承租人的合同，向您交付商铺。则需要看开发商是在您与其签署合同之前、还是之后签署的租赁合同，这里面涉及到善意第三人的利益问题，比较复杂，我还需要更多的信息。如果您有需要，请在后台提供更为详细的信息，以便我准确回答。

关联法条

《民法典》

第五百七十七条　【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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