2024年如约而至。房哥回顾自己的2023年，最大的收获就是从法律角度来重新审视房产这件事。不懂打房产官司的博主，算不上一个称职的房产博主。

早在2022年9月，房哥曾经替读者出头，发布呼市某高档开小区交房的一些问题。发布后开发商找到了房哥，该业主读者也让房哥删帖，想必是权益得到了满足。

但不是所有问题，房产自媒体能和平解决的。

今天讲一个2023年在呼市发生的真实故事，一个关于开发商不讲理，逾期交房不赔偿的故事。

前不久，呼市赛罕区某个还算知名的楼盘，面临维权。因为按照合同约定，2021年10月31日本应该交房，然而却拖到2022年8月28日才交房。逾期交房10个月。

要是你遇到了这种事情，你会怎么办？忍了？

房哥建议你，申请违约金赔偿。

但是，你将面临开发商提出各种犀利的反对意见。开发商毕竟也是有法务的。

比如房哥今天说的这个赛罕区的楼盘，开发商就辩称，因当时企业受到新冠肺炎的影响，属于不可抗力，合同约定不可抗力时可以延期交房。

是啊，遇到疫情这样的天灾，谁有办法？能交房，不烂尾，就谢天谢地了。不懂法的小白就会被忽悠，放弃维权。

而正确答案是：寻找到合理的角度，你可以轻松把官司打赢，争取到开发商的赔偿金。

根据民法典第一百八十条第二款规定，不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

所以，作为一个专业的开发商，应该在签订合同时同时预见疫情防控对于开发的具体影响，并合理确定房屋的交付时间。

就本案例，合同约定的交付时间是2021年10月31日，在2022年2月15日呼市疫情预警升级之前。

就这两条，完全能驳斥开发商的所谓的不可抗力。从这个角度出发的维权，打官司，一击必中。

所以，最后本案涉及到的众多消费者，打赢了官司，开发商按照万分之一的赔付标准进行赔偿。

你瞧，官司看起来赢得如此轻松。

图 本文所涉案例的最终判决开发商赔偿决议

很多时候，当我们遇到棘手困难的时候，换个思考角度，比如法律角度，当能拨云见日，豁然开朗。

本文最后感谢赵律师的专业支持。赵律师具备中级人民法院和律所的双重从业背景，是我心中的律师模范，也是房哥长期的法律顾问。房哥的读者，如果你的权益遭受到不公对待，如有房产类法律问题，欢迎私聊，房哥是你的坚强后盾。

本篇为2024年首发，感谢四年多来一直跟随的读者朋友们！日迈月征，朝暮轮转。愿新年胜旧年，欢愉且胜意，万事皆可期。 

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