自2020年开始，房地产市场行情陷入低迷。众多投资者纷纷撤离，一些人甚至放弃了还房贷，房子也被弃置。

背后的原因有二：中美贸易冲突和新冠肺炎疫情的影响导致人们收入下降且不稳定，35岁以上的就业者面临失业风险。尤其在互联网行业，许多企业淘汰了35岁以上的员工。

疫情持续三年，房地产行业也低迷了三年，行情每况愈下，许多期房成为烂尾楼，新房和二手房销售困难。

房地产企业因资金无法回流而面临困境，银行也收缩了贷款，以防房地产企业过去的贷款成为烂账。这导致像万科、万达、碧桂园、恒大等地产大厂出现资金短缺，只能优先解决保交楼的问题。

商业地产已停止开发，非地产业务也被出售。部分地产行业高管甚至选择逃离这个行业，抛售股份。

自中国房地产市场步入市场经济时代以来，一直繁荣发展，未曾遭遇此困境。人们担忧房地产行业会形成大泡沫，影响整个中国经济安全。

鉴于此，国家及时采取措施。首先，降低贷款买房人的利息支出，减轻购房者的负担。同时调整首套房和二套房的首付比例，确保购房者能承担得起房贷利息。这对于手头拮据的人来说无疑是个好消息，促使许多人开始购房。

此外，国家还推出其他措施：所有城市统一首套房首付比例为20%；认房不认贷的政策出台，对地方政府限购政策形成冲击；银行在能力范围内继续向各大地产企业提供支持，确保保交楼建设顺利完成，避免期房成为烂尾楼。

然而，仍有人担忧国内外贸易环境对中国的出口造成影响。为促进资金流动、刺激房市消费，国家进一步降低存款利率。这使得存款收益降低，许多人将目光转向房产投资。

国家打出的一系列“组合拳”能否拯救陷入困境的地产大厂仍未可知。毕竟这些地产大厂背负巨额贷款和利息压力。

当前房地产市场虽然有所回暖，但与2019年之前相比仍有差距。大部分人收入有限且工作不稳定，开发商连夜涨价5%可能影响消费者购买意愿，使国家政策效果大打折扣。

目前购房者多为刚需住房者而非炒房者，国家坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。开发商也需转变心态，尽快出售房屋回笼资金，不应再寄希望于银行贷款和期房销售。

总之，房地产市场的稳定发展对于中国经济至关重要。国家应继续出台相关政策以刺激市场回暖和促进购房者消费意愿，同时房地产企业也需要调整经营策略以适应当前的市场环境。