2023年，改善型楼盘入市带动百城新房价格累计上涨0.27%；二手房价格累计下跌3.53%，全年维持跌势，超九成城市价格下跌。

数据来源：中指数据

回到南昌，据统计，2023年南昌新房成交25798套（12月数据来源：房天下）。

数据来源：房信网

复盘2023年南昌楼市，还能发现有3个明显变化：1、改善置业日益成为市场的中流砥柱；2、新房的分化越发凸显；3、实力房企正加速突围。

首先，改善客群成为南昌新房市场的主流，这一点从楼市的成交排行榜中可见一斑。

数据来源： 江西易居研究中心

从数据来看，2023年南昌市商品住宅备案金额前三名为：华侨城万科世纪水岸、中海左岸国际、保利和光；中海左岸国际以出色的教育和生态资源持续热销，市场关注度较高。

TOP20强项目中，保利有4个项目入围，万科有2个项目入围，一德、中海、江投、江铃、联发等房企均有项目入围，知名房企表现亮眼；青云谱区4个项目上榜，区域热度居高不下。

数据来源：房信网

据诸葛找房数据研究中心数据显示，南昌12月市场均价为13113元/㎡，环比下跌2.02%，同比下跌9.53%。

从整体的成交表现来看，南昌二手房全年大致可分为三个阶段：

一季度，市场回暖，成交规模持续攀升。疫后需求集中释放，加之去年底连续出台的政策发酵，购房者收入预期和消费动力有所回升。

5月后，浪潮褪去，量价回落。随着政策边际效益减弱，需求集中消化，加之供应端缩减，去化表现后劲乏力。

8.17新政后，销售体量有小幅回升。新政出台有效释放了部分改善需求，但整体带动作用仍比较有限，年底置业情绪持续走弱，市场整体略呈下降趋势。

再对比下2022年二手房成交情况，今年南昌的二手房成交量还是下降趋势，但整体市场趋势仍然保持稳定。

这表明南昌的二手房市场在经历了一段时间的发展和调整后，已经逐渐成熟并具备了较强的抗风险能力。