据金刚石云数据统计的徐州市区2023年二手房成交套数TOP20榜单显示，泉山区10个项目进榜，占比约49%，领衔各区，为市区成交主力区域。

鼓楼、经开、云龙三区占比相对接近，其中鼓楼区万科城项目2023年成交499套，优势明显。

成交套均面积方面，100㎡左右及以下的小户型产品更受市场青睐，相对来说房源流通性亦更强。

目前主力购房人群多为青年群体，此类客群置业目的多以分巢、婚房、落户为主，整体来看虽存在一定购买力，但普遍有限。

因此基于面积、地段、房龄、总价等多方面因素考虑，加之青年群体后期房屋置换率相对较高，首次置业大多倾向于牺牲面积要求，侧重地段、房龄等条件。

综上所述，万科城、天誉时代城、保利合景珑湾等区域中心项目、泉山西苑小区、泉山湖滨新村等市中心老旧项目的小户型房源成交占比相对较高。

过去一年，新房市场以保利建发天瑞为代表的一些高端改善项目的热销，极大提振了市场预期，相比之下二手房市场虽略显平淡，但对于购房者来说可选择性更丰富、广泛。

2024年的市场又会如何呢？让我们充满希望，展望新年。