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2023年依旧是交付大年，房企们在“内卷时代”，产品比拼的颗粒度日新月异，卷美学、卷户型、卷技术、卷工期、卷车库……交付出一个个新的人居标杆，不断焕新城市界面。据不完全统计，2023年杭州有107个楼盘（住宅）迎来交付，共计约10.5万套房源。从城区来看，萧山、临平和富阳成为交付主力区域，且交付项目数量和体量都不小。过去这一年，楼市中哪些项目凭交付品质出圈？曾经的红盘进入二手房市场表现如何？上城区今年共有13个楼盘迎来交付，共计约8276套房源，主要集中在艮北和笕桥板块，其他分布在江河汇、城东新城、九堡、华丰、丁桥和长睦板块。新房限价最高的江河鸣翠，系绿城与滨江二度联手，在江河汇锻造了新一轮标杆，也是区域内唯一的次新豪宅，不过因摇号触发限售5年，暂无房源进入二手房市场。后续江河鸣翠会给杭州的顶豪市场带来一场怎样的旋风，值得期待。笕桥板块内的春来雅庭，是绿城和滨江在武林壹号、江河鸣翠后的第三次合作，因交付不久，目前透明家挂牌11套，挂牌均价50600元/㎡，暂无成交。沐春明月，是绿城在丁桥的第一个项目，房产价值报告显示，12月一交付，已有2套建筑面积约128㎡的房子成交，高的那一套成交总价498万元，单价3.88万元/㎡。接下来该小区大概率会成为板块二手房价格和品质的双“天花板”。
注：二手房网签价格因小区楼幢、装修、楼层等不同，存在价格差异性，只做参考。申花是杭州公认的城西中央豪宅区，这一次有天珏华庭和滨融府两个楼盘交付，天珏华庭当初三次开盘三次触发社保排序，今年12月刚交付，暂无房源挂牌；高颜值的滨融府周边有育才登云小学、大悦城等配套，开盘三次，两次触发限售，同样暂无房源挂牌。位于武林新城的中海望庐，房产价值报告显示，小区共挂牌14套，交付至今共成交5套，成交均价56940元/㎡。
注：二手房网签价格因小区楼幢、装修、楼层等不同，存在价格差异性，只做参考。春熙上和湾、春来枫华、春和云境、春语蓝庭都是今年交付的，虽然开发商不尽相同，但都以“春”字开头，也成了板块内的一座座灯塔。滨江区楼市与其他一众城区相比，以二手房交易为主，今年交付的楼盘不多，有且仅有3个，共计约2067套房源。这其中，占据滨江区核心位置的丹枫四季交付备受关注，不过该项目83%以上房源限售，短期内不会对该产品段的二手房市场形成一定压力。位于浦沿的滨耀学府，是板块内新晋次新房，目前透明家平台挂牌40套，近30日签约均价为40800元/㎡。房产价值报告显示，该小区最近成交了一套建面117.71㎡的房源，成交总价450万元，而更早时候的一套建面106.7㎡房源，成交总价476万元。
注：二手房网签价格因小区楼幢、装修、楼层等不同，存在价格差异性，只做参考。御滨府开盘5次，最后一次房源触发限售，透明家数据显示，御滨府目前挂牌房源110套，近30日签约均价为54590元/㎡。房产价值报告显示，该小区自交付以来，近1年成交了33套。西湖区也只有3盘交付，共计约1293套房源。其中中杭府，是蒋村板块近年来唯一的供应，也是杭州20个现房销售项目之一。目前透明家平台挂牌房源76套，房产价值报告显示，近一年成交16套，均价57330元/㎡。
注：二手房网签价格因小区楼幢、装修、楼层等不同，存在价格差异性，只做参考。钱塘区今年共有7个楼盘交付，共计约1.23万套房源。绿城在金沙湖交付了两个项目，分别是湖上春风里和春风金沙里，刷新了金沙湖板块的城市界面。透明家平台上，春风金沙里挂牌房源120套，近30日签约均价40650元/㎡。位于地铁7号线塘新线站的云帆未来社区，是浙江省首批新建类未来社区之一，一面市就被认定为“热点红盘”，只有高层次人才家庭和无房家庭才能参与摇号，且需要限售5年，为的就是让钱塘区的无房家庭和“新杭州人”实现住有所居。新房限价不到19300元/㎡，但外立面并不逊色于5万元/㎡的小区，毕竟由国际著名的扎哈·哈迪建筑设计公司操刀。2023年11月交付的是住宅部分，其他邻里中心、写字楼及其他服务配套还要再等等。余杭区今年有6个楼盘交付，共计约5241套房源，其中4个项目在未来科技城。叠墅晓月澄庐于5月交付，目前透明家平台挂牌22套；集“TOD上盖”“低中签率”“拼社保”等标签于一身的天空之城三期在9月交付；10月，9.5%中签率、顶格社保门槛的蒲荷云邸紧随其后；12月，超级红盘杭珹未来中心（北区）提前一年交付，作为板块新封面，该项目限售5年，暂无房源挂牌，短期内板块的二手房价格体系不会重塑。城北万象城旁的航行前宸湾，作为北部新城的新交付项目，5年限售，暂无房源挂牌。萧山区是交付大户，今年有19个小区交付，房源总计达约1.89万套。其中，观品正对国际博览中心、奥体中心，户型约169㎡起步，是纯改善盘。房产价值报告显示，观品近一年成交31套，其中11月成交15套，最高成交单价83541元/㎡
靠近亚运村的星翠澜庭，小区体量不大，一共只有396套房源，今年11月交付以来，透明家平台上已有100套房源挂牌，挂牌均价69771元/㎡，成交均价50710元/㎡。和萧山区一样，临平区今年也是交付大户，共有18个小区交付，集中在临平新城、东湖新城和丰收湖，总计约1.96万套房源。从新房限价来看，“2字头”的楼盘有13个。理想臻品，是临平区新一代品质标杆，也是杭州2万+住宅小区天花板项目，凭借着时尚的外立面、五星级入户大堂、豪装地下车库以及各种品质细节惊艳杭城，甚至秒杀一些5万+改善住宅。房产价值报告显示，该小区近一年成交23套，其中12月成交6套，均价28545元/㎡。
富阳区今年的交付体量也不小，15个楼盘共计约1.68万套房源交付。首屈一指的便是雄踞富阳C位，拥有富春江景的秦望府，分别于今年4月和12月完成了北一区和南区的交付，且南区更是提前了100多天交付，1300多户家庭提前入住新家。作为滨江和金茂联袂打造的楼盘，从交付来看，它没有令业主们失望，无论是外在颜值还是内在品质，称之其为“神盘”，并不夸张。显然，秦望府已妥妥预定了富阳高层产品的价格“天花板”。临安区今年有12个楼盘交付，共计约1.24万套房源，不乏低密项目。其中绿城出品的桃李湖滨里，坐拥一线青山湖，超高的产品兑现力，刷新板块天花板，获得了业主赞美和认可。注：
①文中部分楼盘中的公租房配建房源未纳入交付房源统计中；
②文中挂牌均价、签约均价数据截止于2023年12月28日。
撰文 | 沫2哒
编辑 | 君 君
主编 | 滚 圆
监制 | Luo爷
