年终总结:2023年TOP5户型 作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:54 | 时间:2024-01-04 06:10:16 随着2023年贵阳楼市迎来新常态，卷产品力的风终于也从管理较为宽松的远近郊，吹到了曾经管理较为严格的六城区。在这股内卷产品力的风潮中，户型设计成为了各大项目的兵家必争之地。除了比拼赠送率，还会比拼创新力。于是乎，今年樾筑对TOP5户型的评选，也会着重从“创新”的角度出发。需要强调的是，本文评选出的TOP5户型全部来自六城区项目。清镇市等远近郊这种此前就卷到飞起的区域，则不在本次评选范围内。TOP5：万科云翠隐秀89平层小户作为贵阳楼市龙头之一，万科在2023年自然也迎来了一波进化。在全新的标准化户型里，这个建面89平米的平层小户深得我心。虽然其没有非常夸张的赠送率，也没有什么特别非常规的布局，但在一些小的新功能加入后，这个户型变得非常温馨好用。其中的点睛之笔有两个。一是玄关后厨房门前的S形墙，直接为这个小户型做出了相对完美的空间规划。二是厨房与客餐厅之间打通了一个小橱窗，彻底打开了LDK的格局。当然了，虽说赠送率没有很夸张，但作为89小户，这个户型的尺度依然非常给力。3.5米的客厅开间，至少2.9米的卧室开间，都给足了业主完备的生活空间。而在这个赠送之下更为重要的一点，是万科保留了完整的空调机位，确保了即便赠送率较高，每个房间仍然能具有完整的功能性。总的来说，万科这个89小户绝对是当前市场上功能最为全面均衡的平层小户型。TOP4：龙湖舜山府二期95跃层小户其实在此前，我认为龙湖在贵阳做的户型，普遍都略有些保守。直到舜山府出现。而在今年推售的舜山府二期，则在一期的基础上更进一步，把户型赠送给拉到了一个新的高度。无论是140户型还是160户型，尺度和功能都做得很好。话虽如此，但舜山府二期真正给到我惊喜的，还是那个95边套跃层小户。这个货量很少的小跃层户型，空间几乎被龙湖的设计师压榨到了极致。区区95平米建面里，设计师不仅挖出了储物室和家政间，同时还能拥有一个开间5.8米的双面采光方厅。而在做到这些的基础上，设计师还保证了每个卧室的开间都超过3米。我实在是想不到还有哪个小户型能做到这样了。要说哪个户型真正适合刚需的多口之家，那么非舜山府这个95户型莫属。TOP3：贵阳城投融翠99平层小户如果说前两个小户型还算是“隐忍”，那么贵阳城投融翠的99平层小户就绝对堪称“暴力”。高赠送三个字，就是这个不足百平小户的代名词。在这个不足百平的建面下，这个小户做到了4.8米的竖厅开间，均超过3米的卧室开间，以及可拓展性极佳的厨房和面积可观的生活阳台。而在做到以上惊人尺度的基础上，这个99小户其实也做得还算规整，2+1的房间设计增添了一些相对私密性，公卫也完全可以做到三分离。总之，这个99小户做得非常张弛有度且特点鲜明，同样是刚需客户的绝佳选择。TOP2：保利时代148跃层户型众所周知，一般情况下，我会更愿意研究小户型，毕竟大户型尺度摆在那，怎么设计都不会太差。但是保利时代这个148跃层户型不同。它实在是太特殊了，以至于肯定会绝版好长一段时间，或者永久绝版。这个148跃层户型，基本上就是把能给到的赠送方式，都给到了。因此赠送率，几乎达到了100%。若要我说，这个跃层户型也不要叫跃层了，叫复式也合适。或者干脆叫空中别墅也行。关于这个户型，好话我也不多说了，大家看过后肯定都懂。TOP1：中铁阅山湖臻藏128/141平层户型看到这儿也许有人不解：比起上面的户型来说，中铁这个户型已经沿用挺久了，有啥特别吗？说真的，我对中铁置业的户型设计有些后知后觉，但臻藏的这两个户型，确实让我了解了中铁置业在户型方面带来的两个创新。其一，是这两个户型在2T4的梯户比下，均做到了电梯入户。其二，是这两个户型在整体规整的情况下，均做出了带生活阳台的三分离卫生间。这两个创新方向虽然乍看下微不足道，但实际上都是贵阳楼市里非常重要的创举。也许我们还意识不到这两个创新所带来的那份舒适感，但总有一天，这两个创新方向也会被市场普及。事实上，2T4做电梯入户这一创新点，如今就已经被其他房企所采用了。和往年一样，2023年在评选年度TOP5户型时，我也依然陷入了纠结。随着贵阳楼市新常态的到来，各家的创新户型真是层出不穷。类似龙湖天曜四期143平层户型等，本来也都可以进入到讨论范围里来的，无奈我只有评选TOP5户型的精力。而对于当前的购房者来说，这种户型上的内卷，当然算是有点点害——可能跟高的装修成本——但也更有利的。总之，晚买产品好还有折扣，这句话放在当前的贵阳楼市里，还真暂时可算是“真理”。加樾筑群聊天，扫下方任意二维码↓↓↓买房装修找老罗，品质保障优惠多↑↑↑提问唠嗑找老杨，绝对不会帮倒忙↑↑↑
