根据CoreLogic的数据显示，2023年，珀斯25%的郊区房价飙升超过20%，平均增值至少10万澳元，表现优于其他大城市，因需求超过供应。

过去12个月中，除了Peppermint Grove，珀斯所有郊区的房价都有所增长，其中九成郊区的资本增值超过了10%。

CoreLogic研究负责人伊莉莎·欧文表示：“对于这个市场的房主来说，这是一个了不起的成果，这确实说明了市场在经历了2010年代大部分时间的低迷之后的强劲复苏。”

“显然，对于希望进入这些郊区的人来说，这并不是个好消息，因为自疫情以来，房价已迅速攀升。”

她认为，今年珀斯的房价还可能进一步上升，因为其仍低于其他主要首府城市，但随着经济放缓，增长速度将会放慢。

珀斯的平均房价在去年上涨了15.2%，达到新高的66.0754万澳元。

位于珀斯东南部30公里的Brookdale成为2023年全澳表现最佳的郊区，其价值飙升35.6%，即增加了128,089澳元。

Armadale增长了34.1%，Camillo的媒体住宅价值在过去12个月中跳升了30.5%，这可能得益于其仍在50万澳元以下的负担得起的价格。

悉尼的大多数房主也度过了一个有收获的一年。

超过一半的郊区房价至少增长了10%，而21个郊区的增幅超过了20%。

Ashbury（内西区）、Bellevue Hill（东区）、Bayview和North Balgowlah（北海滩）、Normanhurst和Berowra（上北岸）以及Melrose Park（Ryde区）过去一年的房产价值都上涨了20%以上。

Bayview的房主平均获得了557,728澳元的资本增值，North Balgowlah的房主赚得了492,000澳元，而Ashbury和Bellevue Hill的收益超过了420,000澳元。

在布里斯班，近四分之三的郊区房价上涨了10%以上，而在阿德莱德，超过三分之一的郊区增长了同样的幅度。

布里斯班表现最佳的郊区主要位于城市南部，包括McGregor、Wishart、Salisbury、Eight Mile Plains、Mckenzie、Holland Park和Robertson，这些地区的房价都增长了超过23%，每个至少获得了20万澳元的资本增值。

与此同时，阿德莱德北部的郊区录得了该市最大的年度房价增幅。这些郊区包括Eyre、Direk、Elizabeth North、Gawler West Andrews Farm和Elizabeth Downs，过去一年的价值增长了17%至21.6%。

相比之下，只有墨尔本的三个郊区——Rosanna（东北部）、Wantirna（外东部）和Mornington Peninsula的Sandhurst——的房价管理增长了10%。

“显然，墨尔本今年的表现相对较弱，全市房价仅上涨了3.5%，这主要是由于房源激增所致，”欧文女士说。

“墨尔本的资本增长也受到了不太有利的州际迁移趋势的抑制，尤其是对于市场购买者。”

“墨尔本在海外迁移方面有强劲的反弹，但这大多数在短期内流向了租赁市场，因此并未导致强劲的购买环境。”

然而，欧文女士说，墨尔本的低迷表现可能为今年更强的上升趋势奠定了基础。

“有可能由于在2023年表现不佳，墨尔本在2024年可能会更加突出，特别是随着维多利亚州内迁移趋势开始复苏，以及高利率和经济状况较弱可能导致人们继续转向更负担得起的地区。”

InvestorKit研究负责人阿琼·帕利沃尔表示，墨尔本现在为投资者提供了良好的购买机会。

“就机会性购买而言，我认为墨尔本目前代表了不错的价值，一些不利的政策设置已经让很多人望而却步，因此竞争较少，可供选择的房源也更多。我认为，墨尔本可能会为买家提供捕捉未来几年可能发生的复苏的机会。”

首府城市的独立屋价格在一年内首次出现下滑，这是由于更多的房源上市和较高的利率限制了借款能力。

然而，全澳各地的情况不尽相同。

尽管在大型市场如悉尼和墨尔本的竞争有所放缓，但在城郊区域和一些小型首府城市，单元房价格仍在创下新的历史最高纪录。

最新的PropTrack房价指数显示，全澳房价在12月保持平稳，全年上涨了5.52%。在首府城市综合价格在本月下降了0.09%，其中悉尼下降了0.08%，墨尔本下降了0.55%，霍巴特下降了0.41%，堪培拉下降了0.66%，这些跌幅被珀斯上涨了0.69%，阿德莱德上涨了0.59%，布里斯班上涨了0.27%和达尔文上涨了0.1%所抵消。

全澳中位房产价值现在为76.2万澳元，其中独立屋的中位价为82.6万澳元，单元房的中位价为63万澳元。

PropTrack经济学家Anne Flaherty表示，整个2023年的增长速度在年底几个月逐渐放缓。

她说：“导致增长速度放缓的因素包括更高的利率和通货膨胀对家庭预算的压力，以及待售房源数量的增加。”

澳洲储备银行在12月维持现金利率稳定，此前在11月将其提高到12年来的最高水平4.35%。Flaherty女士表示：“自2022年5月以来，利率已经增加了13次，或者增加了4.25个百分点，减少了购房者的平均借款额约30%。”

然而，她表示，人口增长和住房开发放缓将支撑2024年的房价。“更多的人口和新房交付的放缓将有助于在2024年大多数市场保持或超过目前的房价水平，尽管买家面临更广泛的经济逆风。”

根据PropTrack的预测，全澳房价预计在未来12个月内增长1%至4%，其中珀斯、阿德莱德和布里斯班有望引领增长。

相比之下，AMP首席经济学家Shane Oliver预计今年全澳房价将下跌3%至5%，尽管表示年中开始的降息将支持市场复苏。

Oliver先生说：“由于强劲的移民需求，供应短缺在2023年占据了上风，但高利率及其滞后影响以及糟糕的可负担性现在似乎开始重新显现。”他继续说：“当然，各地的情况可能会有很大的不同，悉尼和墨尔本由于较高的债务水平而面临更大的风险，但阿德莱德、布里斯班和珀斯可能会保持相对较强的表现，这得益于较低的挂牌量、州际迁移的好处和较低的债务水平。”

在澳大利亚，尽管许多地区独立屋价格处于历史高位，但仍有众多经济实惠的郊区和小镇，供买家选购合理价格的独立屋或公寓。

PropTrack的经济学家安妮·弗拉赫蒂表示，高利率和不断上涨的房产价格正推动人们寻求更具经济性的区域。

根据PropTrack的自动估值模型（AVM）数据显示，全国最便宜的独立屋主要集中在地区市场。西澳州杰拉尔顿市东部的郊区兰格韦（Rangeway）提供全国最便宜的独立屋，平均价格为174,000澳元。位于罗克汉普顿（Rockhampton）的郊区蒙特摩根（Mount Morgan）的独立屋平均价格为177,000澳元。

数据还揭示，南澳州的怀阿拉（Whyalla）和奥古斯塔港（Port Augusta）等内陆小镇提供极其实惠的独立屋。

昆士兰州被认为是购买公寓最经济实惠的州。其中，南格拉德斯顿（South Gladstone）拥有全国最便宜的公寓，平均价格为178,000澳元。

在首府城市中，阿德莱德（Adelaide）是购买独立屋最实惠的地方，尤其是伊丽莎白北区（Elizabeth North）的独立屋价格约为368,000澳元。史密斯菲尔德平原（Smithfield Plains）提供平均价格为401,000澳元的便宜独立屋。

塔斯马尼亚州霍巴特（Hobart）北部的盖奇布鲁克（Gagebrook）和赫德斯曼斯科夫（Herdsmans Cove）分别提供平均独立屋价格为373,000澳元和396,000澳元。达尔文（Darwin）的莫尔登（Moulden）和格雷（Gray）郊区也提供平均独立屋价格分别为369,000澳元和384,000澳元。

昆士兰州的洛根（Logan）地区提供最便宜的公寓，其中库拉尔宾（Kooralbyn）的平均价格为248,000澳元，洛根中央（Logan Central）为281,000澳元，伍德里奇（Woodridge）为291,000澳元。

相比之下，新南威尔士州（NSW）、澳大利亚首都领地（ACT）和维多利亚州（Victoria）等澳大利亚较昂贵的州并未出现在最实惠地区的前十名列表中。