联邦统计局:德国房价以创纪录速度下降,今年继续,同时租房也越来越难 作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:148 | 时间:2024-01-04 06:33:52 2023年过去了，德国联邦统计局也公布了一批最新数据，去年第三季度，德国房价与2022年同期相比下降了10.2%，这是自2000年以来的最大跌幅。去年第二季度同期跌幅为9.6%，第一季度为6.8%。 与2023年第二季度相比，房价又下降了1.4%。 城市和农村地区的平均价格都有所下降。在柏林、汉堡、慕尼黑、科隆、美因河畔法兰克福、斯图加特和杜塞尔多夫等大都市，单户住宅和两户住宅的价格下降了12.7%，公寓的价格比一年前平均下降了9.1%。 德国中央合作银行表示，2024年德国住宅房地产价格可能还会继续下跌，但价格调整预计将于今年结束。然而，预计年平均下降幅度仍为0.5%至2.5%。 德国经济研究所 (DIW) 宏观经济部的康斯坦丁·霍洛迪林表示：“直到2022年，德国一直存在投机性价格泡沫，这是过去50年来最大的泡沫之一。” “从那时起，价格一直在下跌。泡沫已经破裂。”德国目前房价下跌的主要原因还是因为贷款利率太高，想买房的人贷不起款，但是买房的刚需还是存在的。另外，目前德国的建房危机加剧了住房紧缺的问题，也在一定程度上阻止了房价的大幅下跌，否则可能降得更多。很多经济学家预计欧洲央行明年将启动货币政策调整并降低利率，一旦回调可能会导致房地产价格再次上涨。需要注意的是，2023年，买家能够以平均低于最初要价3%至4%的价格购买房产。 对于未升级能源等级的现有房产，谈判的空间特别大。对于能效等级为C至E级的房产，2023年的实际销售价格平均比要价低 7%。对于低能效等级F至H的房产，降价幅度更大。对于A级和B级高能效房产，报价与实际销售价格之间的差异要小得多。这主要是因为德国政府计划从明年实施的房屋能源升级计划，后面能效等级低的房子都会面临高额的更新费用，自从去年政策通过之后这些房子的价格就开始大跳水了。大家如果有买房计划最好要避开这些类型的房产。不过最近的房贷利率从4%降到了3.5%，如果有刚需急着现在上车的也许是个不错的机会，否则还可以再观望看看今年的情况。另一方面，对于租房的人来说。2023年，在德国八个最大的大都市，第三季度租金较2022年同期上涨8.4%，第二季度增长3.8%。鉴于住房短缺和移民数量较多，专家预计2024年德国的租金还将大幅上涨，再加上买房的需求变少了，租房的人更多，导致接下来租房竞争也会越来越激烈。最后，如果你不想错过所有最实用的德国生活信息，一定要记得关注我哦~?—(全文完)—本文系 「德漂小姐姐」原创内容未经授权，禁止随意转载欢 迎 分 享 到 朋 友 圈更多好文，请戳德国资讯公众号：德漂小姐姐
