房价，这一直以来备受瞩目的焦点话题。在讨论房价的涨跌时，通常我们会用到一些常见的词汇，如上涨、下跌、暴涨、暴跌等等。然而，最近，一个新词突然闯入了房价的讨论舞台，引发广泛的关注和猜测。

房价，是一直以来都牵动人心的话题。然而，最近的信息让我们开始质疑：我国的房价到底是涨了还是跌了呢？2023年初以来，有关房价下跌的言论在网络上流传甚广，但真相究竟如何？

若以全国百城为观察样本，我们会发现在今年的前几个月里，新房价格整体呈现出横盘状态，而二手房价格则一路下跌。

这似乎并不是市场所期待的走势。

首先，让我们聚焦在新房市场。根据数据，前五个月全国百城的新房均价仅上涨了微不足道的0.02%。对于每平方米高达万元的房价来说，这个涨幅几乎可以被忽略不计。具体来看，截止到11月底，全国百城的新房均价为16180元/平，按现金计算，每平米的涨幅仅为3.3元，这个微弱的上涨幅度确实让人感到不满。

而在二手房市场方面，情况就稍微复杂了一些。

尽管今年第一季度二手房市场相对活跃，房价跌幅得到了迅速控制，但是到了第二季度，情况急转直下。随着挂牌数量的持续增加，房价开始持续下跌。截止到5月底，全国百城的二手房均价为15786元/平，相比前五个月下跌了整整954元/平，这个下跌幅度可谓显著。

然而，最令人瞩目的是近期出现的一个新词——"回撤"。一份名为《图解|2023年11月中国主要城市房价回撤排名》的榜单显示，我国主要城市的房价跌幅最大达到了36.7%。

这里要明确一点，我们不再使用"下跌"这个词，而是采用了"回撤"。这个新词引发了广泛的讨论，让人不禁思考其背后的含义。

对于"回撤"这个新词，我们可以简单地理解为"下跌"，因为它们都涉及将现在的房价与过去某个时间段的房价进行对比。然而，严格来说，它们之间存在明显的区别。"下跌"通常是与上个月或上一年进行对比，而"回撤"则是与最高点和最低点进行对比。举个例子，如果今年的房价与去年相同，而今年是房价的最低点，而最高点则在2018年，那么房价就会呈现出19.1%的"回撤"。

这两个词的区别在于，"下跌"更多地描述了短期内的房价波动，而"回撤"则更侧重于长期的变化，可以涵盖5年、10年甚至更长时间段。例如，温州的房价在2011年3月达到峰值后，经过了12年才再次回到了相同水平；而石家庄和青岛的房价也分别经历了6年和5年的回撤。

那么，未来我国的房价将会如何走势呢？根据官方数据和最近的信息，我认为未来的房价走势可以概括为"整体稳定、局部阴跌"。

正如前文所述，今年前几个月，全国百城的房价表现出两种趋势，即新房均价横盘，而二手房均价下跌。尽管二手房均价下跌了954元/平，但相对于过去的高价而言，幅度并不算大，整体趋势还是相对稳定的。

然而，如果考虑到房屋面积，一套百平米的二手房在前几个月内下跌了近10万元，这已经是一个较大的降幅。总之，对于未来的房价走势，存在各种各样的看法和观点，如果您有不同的看法，欢迎一起讨论。